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近日，有媒体披露说：“燕郊房价现在已经比年前涨了2000多”、“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”、“电话都被打爆了”。甚至有媒体报道说，燕郊楼市“现在还不仅是涨价的问题，二手的业主都不想卖，都在等涨”。
媒体引述房安居客数据显示，燕郊二手房房价已经连续3个月上涨，从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米，每平米上涨近1000元。
另一家财经媒体也注意到了燕郊楼市的躁动。报道分析：一方面燕郊房价大跌过后调整比较充分，另一方面近期有一些利好政策释放，两个因素叠加之后，燕郊楼市回暖。
然而，燕郊楼市的春天真的来了吗？
燕郊年前还死气沉沉，为何短短一段时间内会突然大反转呢？其实很简单，以房地产和房价名震全国的燕郊，终于逮住了一个可以“大做文章”的好机会。
这波让燕郊楼市躁动的原因是《通州与廊坊北三县地区整体规划》。根据规划，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区要打破“一亩三分地”的思维定式，统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。还有一个原因是地铁22号线要经过燕郊，并在区域内设三站。如此的利好，开发商及房产中介销售怎能放弃机会呢！
燕郊房价是否真的上涨了？据燕郊某大型中介机构的销售人员表示，年前单位领导开会就说过，燕郊房价年后会上涨2000元，但目前的状况是，价格是普遍上来了，但成交量并没有像预期想得那样，有大幅回升，这可能跟政策有关，如果户籍放开，成交量肯定能上去！
对于燕郊以后的房产预期会怎样，大多数从业人员还是看好的。近日，有相关媒体爆出，号称统掌燕郊房地产半边天的福成集团又有大动作。消息显示：燕郊屡次批地，福成拿了多块土地，福成系重回视野，住宅和商服再谋发展大计。小编注意到，文中所述10个地块，以燕郊轨道交通站点为布局，连接城市副中心区域，可以说，占据北三县投资价值的首位！
所谓无利不起早，在国家房住不炒，且稳定发展的形式下，福成集团再次高调布局，足以说明了燕郊地产今后的利好形式。
其实，随着国家战略的不断提升，北三县区域利好正在逐步放大。今年两会前夕，北京与廊坊北三县项目推介洽谈会在大厂举行，当天共签署52个项目，总投资额超过300亿，超过50家企业达成了投资意向，涵盖产业、公共服务、城市运行保障等领域。
很显然，从这次涉及的领域来看，北三县和北京都将获得利好。对北京来说，这将有助于加速推进疏解非首都功能的战略，而对北三县来说，承接产业，经济增长有了，人口来了，为产业和人口服务的城市基础设施也有了，相当一部分人不用每天坐公交过双城生活了。
作为城市主导经济运行的房地产，首当其冲走在了各项产业的前沿。作为都市区发展的一柄“双刃剑”，房价是建设都市圈的过程中必须面对的问题。在近期的某会议上，中国城市经济学会副会长、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，要促进都市圈健康发展，须高度重视、巧妙引导和管控好都市圈的住房市场和保障问题，构建以都市圈为空间尺度的一体化住房体系，推进都市圈住房规划和管控“一盘棋”。
倪鹏飞提出，在都市圈发展当中，应构建以都市圈为地理单元的一体化住房体系。这一体系既指中心城区、周边城镇及农村住房的空间一体化，也指新建、二手和租赁住房的类型一体化。他对《华夏时报》记者表示，这一体系与当前的限购政策并不矛盾，现在即使是在同一个城市里，各个区的限购政策也可能有所不同。而在一个都市圈里采取差异化的行政管控措施，在一定程度和时段也有助于优化住房空间布局，进而优化资源配置。
目前，包括燕郊、香河、大厂在内的河北省廊坊北三县目前已经和北京副中心协同发展，实现统一规划、统一政策、统一管控、统一标准。2019年1月公布的《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》中提出，将合理引导燕郊城区规划建设，与城市副中心形成良性互动，重点推动三河、香河中心城区及周边地区建设成为定位明确、特色鲜明、职住平衡、规模适度、专业化发展的城镇建设组团。
关于燕郊房价，能否在利好的形式下再次上涨，回归到2016年的价格高点，小编觉得，可能性不大，因为在国家住房政策维稳的形式下，有了需求的同时，供应也自然增长了，毕竟让人人有其所，房住不炒是基本国策。