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卖房新套路:全款买房,20年内每月返现,等于不要钱!你会买吗?-返现

作者:百色金融新闻网

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最近微博财经大V曹山石发布了一条微,爆料称海南出现了一种新的售房方式,非常有套路,可以说小编我自己都差点动心了。

卖房新套路:全款买房,20年内每月返现,等于不要钱!你会买吗?

被爆料的这家开发商宣称他们正在搞活动,房价约为170万元,必须全款付清,然后,购房者和开发商以及一家金融公司签署协议,就可以在未来20年内每月返还银行卡约7000元。

而且开发商还承诺一旦金融公司跑路了,开发商就会接盘继续返回,算下来20年总共能返还168万元的回报,最后还能白得一套房子。

这个套路可谓是非常深了,大家看到这有什么想法?

卖房新套路:全款买房,20年内每月返现,等于不要钱!你会买吗?

据最新的数据统计显示,11月份全国首套房贷平均利率大概是5.71?那么如果170万元全部走贷款,每月需要付息1.2万元,20年总利息115.5万元。

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我们先不说开发商有没有打别的主意,单说这个合同履约到最后,到底是谁更占便宜,开发商是不是真的在赔本赚吆喝。

根据上面的简单计算,如果开发商要融资170万,按最便宜的房贷利率5.71?计算,要付出115.5万元的利息也就是成本,而事实上是这么便宜的融资渠道现在开发商根本拿不到了,商业贷款都拿不到,现在只能是债上发债,这个利息堪比高利贷了。

那么只要开发商卖给购房者或者说送给购房者的这套房子,他的实际成本低于115.5万元,那么这笔买卖对于开发商而言就是稳赚不赔的买卖,或者说是非常划算的买卖,以超低的利息,超长的还款年限,就可以拿到170万的贷款。

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说完了开发商占到的便宜,那么作为购房者,看起来似乎也占到了大便宜。

同样的,我们以年回报率5?计算,全款付出170万元,算上20年的投资回报,总共支付的资金价值是269.2万元,扣除20年来开发商累计返还的160万元,仍旧需要支付109.2万元的资金成本。

也就说看似白得的房子,事实上购房者仍旧要付出近110万元的资金成本,要评价这份买卖对于购房者而言是否有便宜可占,我们假定这份合同能安稳的执行结束,也还是要看开发商“送”的这套房子,值不值得110万元的价格。

虽然海南今年的房价降了一些,但是对比全国仍旧是非常虚高,开发商用来白送的房子,向来地段、配套等等都不会太好,我们假定这是一套普通的100平米毛坯高层,均价在2万左右,总价也就是200万,大概打了个8.5折。

但是这是以这份合同能够执行到期来计算的,如果中间开发商跑路了怎么办,那就真的是花170万元买了这栋房子,如果这是套现房,还不算最亏。如果是期房,那这170万就真的是打了水漂了。

分析到这,大家应该都能看明白为什么说开发商的这个新套路非常的深了。楼市低迷,开发商为了渡过寒冬,也真的是无所不用其极了。

你怎么看这些卖房套路?是否觉得开发商还是要真诚一些,少点套路?

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