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现在投资门面房,还有升值的潜力吗?-什么是投资回报率

作者:百色金融新闻网

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对于门面房,更多的房产投资者可谓“宠爱”。很多投资者在前十年、前二十年件投资门面房可谓是大赚特赚。特别是在“一代铺面,富裕三代”的宣传下,纷纷选择投资门面房。

身边有一位朋友,每年收租金能够收200万。当然,会投资的不是他,而是其的父母。在二十年前、十年前,房产价格很低的时候,投资了很多的房产。

准确的来说也不是投资,而是他父母在早些年做工程的时候,别人的欠款把房子用来抵债给他们家。手里的房子就多了,不过当时他们也周转不灵,将住房卖掉了,留下的是门面房。

门面房有的经过了拆迁,也就焕然一新。现在每年单一收租金就能够达到200万。

所以,门面房在房产投资中也是很“翘”。

那么,在房产价格几轮大幅上涨之后的今天,门面房还适合投资吗?

投资,并不仅仅只有房产投资这一种。在投资前,合理的方式应当是对比对比市场中各类投资回报率几何,然后再决定投资什么。就算之前的回报率很高,也是需要对比当下的回报率,毕竟投资品的回报率并不固定。

一、门面房投资的回报率是多少?

门面房的投资回报率到底是多少呢?如果放在十年前、二十年前,房产价格不高,并且市场中有着极大的需求,很好出租。那个时候门面房的回报率能够达到10%-20%左右,甚至是2015年之前,很多门面房的年回报率都能够达到10%水平。

是不是很高?确实很高。如果按照10%的回报率来投资,投资者肯定是愿意。

我记得2015年,那个时候商量着买一套门面房作为投资用。因为在当时自己创业有潜在的需求,然后对比过周边的租金市场,年回报率能够达到10%。但是,后来要投资一个项目,所以就没有把票子拿去投资门面房。

当然了,也就错过了房产价格大涨的2016年、2017年。也错过了“一铺富三代”的传奇故事。

那么,现在房产租金的年回报率大约是多少呢?还是10%、20%吗?当然,已经是过去式了!

现在门面房的价格一般会是商住楼房的1.5-4倍的价格,比如一个地区的商住楼房的房产价格是10000元/平方米,而门面房就是15000元/平方米-40000元/平方米,这就需要看地段、楼层等情况。

2016年、2017年房产价格大幅上涨之后,由于房产价格的大幅上涨。而租金呢?虽然也有上涨,但是上涨的幅度并没有那么大。所以,很多地区门面房与实际房产总价格的租金回报率低于3%。

比如,一套200万总价值的门面房,可能年租金只有6万元,这不是少数情况而是普遍性情况。好一些的地段,房产总价格也高,所以是一个道理。

二、现在,可投资价值还大吗?

1、如果是自己做生意,那么就可以投资门面房。

自己做生意,现在又有着闲置的资金,那么就能够选择投资门面房。为什么?租借别人的门面也是费用,还不如在自己有钱的时候就自己投资,自己受益。

如果是自己的门面房,装修之类,也能够踏踏实实的投资。

2、如果不是自己做生意所需要用的门面房,那么就要计算回报率。

要是回报率低于3%,就没有投资的价值性。为什么?因为现在市面上太多的金融产品、理财产品的年化收益率能够超过4%,甚至能够达到5%的水平,并且还是中低风险等级的产品。

所以,投资门面房,对比其他投资,其他投资的收益率更高。故而投资门面房也就不合理。

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