随着2016下半年这一波房价上涨，太原人民可算是真正的见识了房价的“恐怖和魅力”，一方面忌惮房价再次井喷，从此和拥有自己的房子无缘；另一方面又害怕再次踏空楼市，干一辈子不如买套房子。

2018年7月，太原实现“限购”楼市调控，房价开始趋稳，并且上半年东山、西山刚需楼盘入市以后，拉低太原平均房价，手里有些闲钱的小伙伴开始宠宠欲动，经常私信问我“XX楼盘可以买吗？XX楼盘可以投资吗？”

投资需谨慎，这从来都不是一句敷衍你的废话！

2018年以前在太原买房的，哪怕是闭着眼睛瞎买，房价都至少都上涨了50%，有的甚至翻了一倍多。坦白讲，这不是你的水平、眼光有多高，更合天分无关，只是碰巧遇到了太原楼市洼地的崛起，加上货币环境宽松，城改棚改货币化安置助力，许多人依托家里的老底加上好运气获得了这份“礼物”！

那么，这种好运还会持续多久？不客气的说，买房躺赢的日子已经过去了，楼市进入下半场，风险会越来越大，如果继续闷头买买买，肯定会折戟楼市！

今天，疯狂太原人和大家分享一下，不管楼市如何变化，以下三类房，千万别买！

1、远郊新房，别投资

随着西山、东山的万元以下楼盘入市，手里有三五十万的人开始打这些楼盘的主意，投资为第一目的。但是，一个周边荒凉、晚上连路灯都不亮的地方，会有多大的投资价值？没有产业、没有配套、公共交通不便利、入住率不高，就意味着基本没有租赁市场，二手房交易也不会活跃。

也有人说远郊新房目前价格低，未来升值空间大！但你要明白一个片区配套设施，商业、学校、医疗等，从规划建设到投入使用，并逐渐完善成熟，需要5到10年的时间。在这么长的时间里，规划调整、楼市政策调整（比如限售、房地产税等），都会对房价有很大的影响。

远郊区的新房，不确定因素太大，投资别碰，出租不易、变现太难，占着贷款资格、现金流和名下房产数量，怎么算都是亏本买卖！

2、无学区的老破小，没有未来

在教育改革的当下，在奉行上私立小学的太原，在新楼盘标配学校的时代，太原学区房本来就在边缘化，如果老破小还没学区，那么抱歉，将来谁接盘？

太原“南移西进”的发展战略，最明显的特征就是北城老龄化，之前的教育、医疗、交通优势，都在逐渐向南倾斜，包括政府机关都在南移。老城区居住品质、居住环境以及商业配套，都在变得越来越老化。

不否认，北城也有高端楼盘，比如万达龙樾府目前售价冠绝太原，但是却很难在消费者市场上听到关于万达龙樾府的声音，而南城比万达便宜一点的恒大、万科、融创等楼盘的消息和咨询却不绝于耳！

太原城中村拆迁已经把价格抬到了一定的“标准”，老城区拆迁成本会越来越高，人心会越来越贪婪，利益矛盾会越来越大，相比于改造拆迁老城区的老破小，不如去晋源区、小店区拿地新盖高楼，只要体量大、配套小学、小商业，市场依然比老城区老破小好很多！

并且，太原近些年一直都是新房的天下，二手房成交量远低于新房，在城改棚改实物安置的大环境下，老破小未来堪忧，没有学区的老破小几乎可以断定没有未来！

3、小产权房，超级大坑

不管是历史遗留问题，还是城改过程的必然，太原有基数庞大的小产权房，这些房或明或暗的在市场中流通。

小产权房价格不足同地段商品房的一半，换言之，租金回报率是商品房的2倍，对于手里不差钱，又没有更好投资渠道的土豪来说，小产权房显然让其动心不已。

同时，小产权房的风险，疯狂太原人不止说过三五次，从投资角度来说，获取长期收益的小产权房回本时间也在10年甚至20年以上，想要变现，只能通过地下交易，法律风险不是一般的大。

更重要的问题是，小产权房属于无产权的违建项目，目前和未来都是严打的对象，如果涉及到拆迁，能够获得当年购房款已经算是万幸，在通货膨胀的今天，显然是巨亏！

总结

楼市进入下半场，投资房产变得不再容易！

太原这一波行情已经收割了多少人的口袋，人口增长速度并不快，城镇化进入下半程，同时还要面临金融贷款、楼市调控、公积金政策的变化，国际环境的不确定性也逐渐传导到内地太原。

在这种背景下，守好自己的钱袋子，买房投资致富，要谨慎谨慎再谨慎！

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