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昨天晚间，《法制晚报》与《中国新闻网》相继做出报道，廊坊出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中共有九条内容，今天早上，我们也于廊坊市政府官网上得以证实，此《意见》出台后便进入迅速执行的阶段，今天上午我们从燕郊某房产中介工作人员处了解到，目前燕郊部分中介公司已经依据此政策，进行二手房销售工作。
关于本次出台的房产新政，有以下几个重点，对于燕郊未来房产市场的平稳发展，有非常重要的指导意义，我们加以提炼，并作以简单的解读：
1.将稳定环京县（市）房产市场秩序，及时对市场数据信息进行统计分析，提出对策措施，并主动加强与北京有关方面沟通联系，建立联动机制。
解读：
昨天（4月1日），《廊坊日报》发表的文章《我市将对环京4个县（市）房地产市场依法开展督导检查》中，明确提出，目前廊坊已经成立督导检查小组，对环京4县（市）房地产市场房地产市场进行管理，规范市场行为。
2.实行住房限购和差别化住房信贷政策；非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%。
解读：
此条款无疑为此次房产新政内容中的重中之重，限购政策的出台，燕郊上涨的房价将受到有效遏制，但对于之前以投资为目的，且已经在燕郊购置房产的游资来说，在没有找到更好的投资渠道之前，不会轻易撤出。此次的限购措施仅针对于非本地户籍家庭，本地居民并未受到影响，这也是本地户口的价值体现。
3.规范房产市场经营行为，对捂盘销售、囤积房源、虚假广告、恶意炒作等行为进行严格管理；政策措施包括定期一次性公布全部可售房源，一房一价，明码标价，现场公示等。
解读：
进一步规范房地产市场，对于经营、营销等多方面领域进行管控，使环京地区房地产市场经营环境更加规范。
4.确保全市特别是环京周边县(市)要努力实现规范市场秩序、稳定住房价格、遏制投机炒作、促进房地产业平稳健康发展的目的。
解读：
平稳健康发展的意思，笔者认为可这样理解，平稳，是指燕郊房产市场整体价格趋势趋于平稳；健康，指环京房地产市场更加规范，更加透明；发展，即可以解释为整体趋势不会走严重的下坡路，燕郊房价还会涨，但未来可能会更加理性，对于小区区位的要求可能更高，学区房或称为价格追逐的热点。
新政会对燕郊楼市产生哪些影响？
1.短期内平稳房价
廊坊房产限购政策的出台会在短期之内遏制燕郊楼市的价格增长，但这并不意味着价格快速下跌。
2.部分刚需购房门槛提高
对于经济不富裕的北漂，购房门槛进一步提高。非本地户籍居民家庭购房首付款比例不低于30%，按照燕郊房价２万元／平算，50平米的房子，首套的首付也要再多准备10万元，二套房或将准备会更多首付款。燕郊购房门槛进一步提高了。
3.抑制部分炒房投资需求
不能否认，在前一波“购房热”的人群中，是有一些有钱投资客来投资炒房的，也有一次买几套甚至十几套房子的情况出现。廊坊新政中的“非本地户籍居民家庭限购1套住房”，将会限制一部分外来投资客的炒房需求。
4.燕郊户口将会越来越“值钱”
之前，很多人都会讨论北京和天津户口多么的“值钱”。北京户口值钱的原因，是因为很多特权都和户口进行了绑定关系，例如北京户口独享的首都教育资源，还有买房不限购和购车摇号等权利。
去年，先是廊坊周边县市户口单独设限，提高了廊坊购房落户门槛，缩小了受众范围。今天起，廊坊购房又开始限购，当购房和户口进行“绑定”时，就已经变相的增加了燕郊户口的“含金量”。未来，或许还会有新的政策和户口绑定，燕郊户口肯定会越来越“值钱”！
关于新政实施后的几点猜想
1.燕郊、固安、香河、大厂各有一套？
限购的政策信息公布之后，引来燕郊网友热议，由于政策规定，非本地户籍家庭限购一套住房，有网友笑称：燕郊、固安、香河、大厂各买一套。
2.“假离婚”现象变得更为普遍？
此次限购针对的是非本地户籍家庭限购一套住房，对于已婚家庭来说，通过“假离婚”来购置第二套住房的可能性是否存在？（离婚，且行且珍惜。）
3.燕郊会有一批房产销售面临淘汰？
燕郊楼市火爆，燕郊的房产经纪人在燕郊总就业人口中，占据了一半以上的位置，此番新政出台，是否会对燕郊就业格局产生影响？
以下为意见全文：
《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》
在去库存等政策的影响下，3月份以来，全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县（市）房价涨幅较大，引起社会广泛关注。为此，市委、市政府及时组织专题调研、座谈和调度，并责成房管、规划、建设、国土、工商和金融办等市直相关部门迅速行动，学习研究上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了相关《意见》。重点就完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，提出以下九项措施：
一、严格落实房地产调控主体责任。环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，承担起房地产市场价格稳控的主体责任。
二、建立联席会议制度，完善市场监测机制。建立环京县(市)房地产市场监管工作联席会议制度，负责指导、协调、推进房地产市场监管工作，及时对市场交易数据信息进行统计分析，根据市场情况，提出对策措施。
三、坚持规划引领，严格规划管控。根据《京津冀协同发展规划纲要》等相关要求，修订完善环京县(市)的发展规划，合理确定功能定位、产业布局和空间发展，妥善处理房地产业发展与城市建设、生态保护的关系。主动加强与北京有关方面沟通联系，建立联动机制。
四、实行住房限购和差别化住房信贷政策。非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
五、严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源;落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示;加强价格管控，限定申报预售价格上涨幅度;完善个人住房信息查询系统，推进商品房联机备案系统的互通互联，有效遏制和防止倒卖房号等投机行为。
六、开展严厉打击违规经营专项行动。组织开展环京县(市)房地产市场专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规经营行为，全面规范市场秩序。
七、盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。加快存量土地开发建设进度，加大棚改建设力度，将城中村、城郊村以及整合撤并的村庄、城市危房、城镇危陋住宅区纳入棚户区改造范畴。增加普通商品住房供应，严格控制高档住宅开发。
八、加强房地产金融风险防控。严禁互联网金融企业、小额贷款公司、开发企业、中介机构等从事首付贷、过桥贷、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
九、加强信息公开，正确引导舆论。加大市场信息公开力度，将房地产项目供地、预售许可楼盘、可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期。积极主动向社会解读环北京地区住房发展规划和稳控房价措施，尽量避免和减少“跟风”消费。
通过上述区域性、差别化的措施，确保全市特别是环京周边县(市)要努力实现规范市场秩序、稳定住房价格、遏制投机炒作、促进房地产业平稳健康发展的目的。
来源：廊坊日报，燕郊在线编辑整理
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