分析商品先从最终需求客户来讲，我自己整理了以下的一个产品表格

看完，只有公寓是投资和使用分离的（当然其他户型也有投资出租或着投资价格上涨后转手盈利的，但不是主流和比例过少）。

但我们平常听到地产圈和周围朋友都讲，小公寓不值得投资。这是因为房地产和银行以及开发商，对这种户型盈利点不高，但对于购买者保值作用还是蛮高的。当然小公寓的出租率，以及销售成功率，都比其他几类房型高，好出手。关键是租金几乎没有空档期。以下是本人两个公寓的结果。

对于一般工薪家庭大三室真像说的那么好吗？

这里顺便提一句，很多人是贷款购买的大三室。考虑到父母不在一个城市从老家来住或者未来亲朋好友来偶尔住一下。房子不是全款买房，是银行有贷款的。

个人的建议，作为7080后考虑父母来住或像我读大学的时候去找同学住同学家里原因有这几个

当时酒店尤其是快捷酒店真的少

当时真的穷

订酒店不像现在手机就能搞定，怕订不上或者其他原因无法提前知道能否住的下

现如今，如果有亲朋好友来，极少要住在自己家里，一般都安排酒店

父母来，也就是吃顿饭，吃完饭就开车或我开车送回去了，根本住不习惯，不在一起

大多数情况下，三室的第三间房子只能当书房或者活动间用，多花10多万，购买一个一年住不了几天的房间。而且还要每月还贷款，反而不合算。

实际上一些退休老人，或者把父母接到身边的，对单身公寓或者小二居需求还是蛮大的。

至于开发说的，在潍坊，要买就买130以上的三居室，如果您是工薪阶层或者做生意资金压在公司里，还是先住个两室或者单身公寓实在。因为现在你家房子再大，也很少有同事朋友往家里带了。当然土豪的别墅和错层不是我们这个收入讨论的，您说对吧？