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2019年，厦门楼市开始回暖，购房者买房意愿增强。而在这个时间节点，厦门购房者再次迎来楼市利好！
根据最新消息，厦门信贷情况有变，在部分银行，房贷已经结清后再次购房可以按照首套房贷利率执行！这是真的吗？
为了了解具体情况，小编火速前往各大银行进行了解。
Part 1
二套房也可按照基准利率执行？
厦门10家银行已跟进
小编踩点得知，当前，厦门已经有10家银行执行此项新规。除了五大银行是首套房贷记录还清，按首套房基准利率政策执行之外，邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。
民生银行厦门一支行的客户经理表示，目前在厦门买房，名下有一套房子（房贷记录已结清）的情况下再买房可以按照首套基准来计算，但是首付需要付50%。如果在外地有房（房贷记录已结清），厦门无房的情况下，可按照首套基准计算，首付40%。
与此同时，工商银行工作人员也称，目前在厦门买房，名下有1套房子，但贷款已经结清的情况下，再买房的话可以按照基准利率执行，不过可以贷的金额会少一点。
当然，目前厦门还有浦发银行、光大银行等银行，即使首套房贷结清仍执行二套房贷利率。
在房贷利率方面，厦门各大银行的房贷利率基本没变，大多数银行执行首套最低基准利率，二套最低执行基准利率上浮10%。
那么，此项新规对已结清房贷的二套房购房者来说，究竟可以省多少钱呢？
那么就以五大行为例，来算一下吧！
以商业贷款200万，30年，等额本息来计算，贷款利率由原来的5.39%（上浮10%）变为4.9%（基准），则——
总利息由203.8万元下降到182.1万元，利息总额减少21.7万元。月供由11218元下降到10613元，每月可少还603元。
这一变化带来的利好可谓不小。
Part 2
房贷利率、楼市政策同时放宽
全国各地楼市一齐迎来利好
实际上，不只是厦门，放眼全国，房贷利率似乎都有放松的趋势。
融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。
与此同时，2019年才刚开篇，已经有不少城市出台了多项有利于房地产市场发展的政策。据不完整统计，从1月份至今，全国已有不下12个楼市松绑政策出炉。
2019年部分楼市政策 图片来源于网络
昨天，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提出应“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”更是被不少人看作是房价要涨的信号。
那么真相究竟如何呢，难道房价真的要涨了？
Part 3
“稳”字当前 厦门楼市怎么走吗？
每当楼市开始松绑，许多人都会开始讨论，这些信号是否表明房价即将上扬。
观察厦门房价暴涨的几个时间节点，确实发生在楼市政策松绑与房贷利率松动的双重利好之下，但这并不意味着一有双重利好，就将迎来房价暴涨。
一方面，在这几年的时间里，随着调控的持续深入，厦门楼市逐渐降温，市场开始归于平淡。与此同时，在多次降准之后，银行额度相对充裕，在这两个方面因素的作用之下，房贷利率出现小幅下滑是正常现象。
另一方面，央视财经提出，“未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为将得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平。”
当前，厦门保障房正源源不断流入楼市，因此，随着保障房的投入，炒房行为得到了有效的遏制，楼市在这种情况下基本不可能暴涨。
当然，对于刚需购房者来说，当前房贷利率松动，房价走势平稳，倒不失为一个好的购房时间节点。