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都知道每年第四季度都是银行信贷紧张的时候，这个时候办理房贷相对来说不仅时间较长，利率也可能会有所变化。
近期，首套房贷利率情况如何呢？
10月15日，融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》（下称《报告》），《报告》显示：9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨，涨幅连续3个月降低。
数据显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%；同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%。
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在全国35个城市533家银行分（支）行中，有124家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少1家；165家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少11家；135家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月增加7家；33家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；29家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加1家。执行基准利率上浮25%~30%银行数保持上涨，另有3家银行首套执行基准利率上浮35%，有1家银行首套执行基准利率上浮50%。
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其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平，上期数值为15.9%。
融360认为，利率表现出当前特点，主要原因可能包含政策调控持续发力；整体市场表现不佳，房产类投资资金离场增多；降准对银行短期内流动性有所利好，额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。
——《第一财经》
也就是说，根据融360的分析当前来看，不论是从银行的额度还是利率方面还是比较乐观的对于购房者申请房贷。
但是在办理按揭时，很多人表示贷款迟迟办理不下来。这是因为，银行在受理个人的房贷申请时，都会进行审核，并不是人人都能顺利地办理贷款。那么，银行究竟会对哪些方面进行审核呢？哪些人的贷款容易遭到拒绝呢？
申请房贷时银行会查什么？
●银行会先对申请人进行调查
对申请人的调查，重要的是看申请人是否具有经济偿还能力。
① 检查申请人的身份证和户口，如果其是和直系亲属参与借款，银行也要检查其亲属的身份证和户口本。
② 如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。
③ 申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。
④ 在确定贷款年限时，银行有时还会考虑到工作年限，如果距离法定退休年龄还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
⑤ 对申请人的调查，包括与开发商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。
●对开发商的调查
包括开发商与贷款申请人签定的购房合同或协议，这也是重要的。开发商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
申请房贷哪几类人容易遭拒签？
●未满18岁的未成年人
现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年子女的名义购置房产。一是从对子女的关爱出发、考虑到未来孩子的户籍问题；二是父母感情不和，为了保护子女留下一套房产；三是担心会征收遗产税，为了避税将房产转移到子女的名下；再者也有不少父母以子女的名义购房是为了逃避债务或者隐匿不愿曝光的财产等。
从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时需要有一定的学历证明、具备相对稳定的职业与较高的经济收入，很显然未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
●不符资格的超龄人群
在申请个人住房贷款时，男借款人年龄不超过65岁，女借款人年龄不超过60岁。很多银行为了减少贷款坏帐率、降低银行贷款损失，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。
●个人信用资质较差者
在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。
因此，在我们贷款买房前，要了解相关的购房政策，贷款条件，需要准备的相关资料等，以方便贷款的顺利办理。同时，注意在买房前，查询下自己的信用记录，避免交了定金或首付，后却出现贷款办理不下来的情况。
另外，如果不想让房贷放款周期延长，一定要避免这几种情况。
●选择“不靠谱”的开发商
所谓”不靠谱“的开发商主要是指开发商服务跟不上或者是五证不全，虽然大部分开发商都是最后取得预售许可证书。为了及时回笼资金，他们常在没取得预售证的时候就开始卖房，如果购房者买了还没有预售证的房子，贷款不能及时办理就很正常了。因此购房前对品牌开发商的选择也是有道理可寻的，毕竟大开发商更有品牌实力的保障。
●买二手房没摸清具体情况
有些购房者在买二手房时，很有可能会因为房子的房龄过老或者产权不明确等问题，从而导致购房贷款难以批下来。在这种情况下，如果购房者和二手房房东签订的购房合同中有对相关情况的违约责任条款的话，购房者就可以将花费的时间成本列出来，要求二手房房东赔偿。因此购房者在买二手房还未签订合同前一定要注意仔细约定好相关的违约责任等等条款。
●申请了组合贷
组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关，购房者申请组合贷款，同时要满足公积金贷款和商业银行贷款两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷周期也会随之延长。
●购房者征信不良或材料虚假
申请购房贷款时，无论哪个银行都会查贷款人的征信情况，如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。如果个人征信问题不是太严重，可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。
内容综合自网络