9月6日下午，央行宣布实施降准，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，决定于9月16日全面下调金融机构法定存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。此外，为促进加大对小微及民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城商行定向下调存款准备金率1个百分点（分两次落实，每次0.5个百分点）。

值得一提的是，此次央行降准是年内的第三次降准，也是近年来力度最大的一次，以“全面+定向”的组合降准模式开启，共计释放长期流动性资金9000亿元（其中全面降准释放8000亿元，定向降准释放1000亿元）。

必须要说明一下，可能有些人看到以上降准消息后，发觉有个问题，那就是既然是全面降准，为什么偏偏将财务公司等几家金融机构排除在外呢？

原因很简单，因为财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司等金融机构的存款准备金率目前为6%，相比于其他银行业金融机构的10%以上已是最低的。

那么，什么是下调存款准备金率呢？

下调存款准备金率，就是我们说的降低金融机构的存款准备金率，简称为“降准”。作为央行的货币政策性工具之一，分为全面降准和定向降准。

举个例子，比如说调整前的大型金融机构存款准备金率为13.5%，下调0.5个百分点后，即为13%，如此一来，假设该大型金融机构存款有100元的情况下，原来用于放贷的资金为86.5元，现在就增至87元。

我相信通过以上案例分析，大家基本上明白怎么回事了。但看到这里，估计又有人将降准和降息搞不清楚？或者说有些不明白两者之间的区别是什么？没关系，今天就打消所有人的疑惑。

降准和降息的区别？

一、降准的目的是增加市场流动性，降低实体经济的融资成本，解决小微及民营企业的融资难、融资贵的问题；

二、降息就是降低基准利率，是为刺激消费、扩大实体经济投资以促进经济发展。具体来说，就是降低存贷款利率。比如说目前国内的三年期存款基准利率2.75%，如果降低至2%，可能很多人都会把钱取出来用于消费或者投资，因为存款利息太低了。

降准之后对于楼市和股市有什么影响？

降准对房贷利率有影响。因为降准之后，银行用于放贷的资金增加，则房贷利率有望迎来下降。对于首套新房购房者来说，适度地下调也可以减少一定的买房成本，因此利好。但对于已房购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。

对于股市来说，理论上来看也是利好消息，尤其在当前股市持续低迷的情况下，有利于提振市场信心。

房贷利率会有什么变化呢？

今年8月，央行改革完善贷款市场报价利率的形成机制（LPR），从10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率为准加点形成。换句话说，今后的房贷利率下降还是上涨就看9月20日发布的LPR利率水平。

但是，如果在此次央行降准之后，迎来降息的机会，那么就很可能会直接起到降低实际利率的水平。

9月4日国常会强调要加快落实降低实际利率水平的措施。根据此次国常会的定调显示降准之后还会有降息，未来央行大概率降低MLF利率以引导LPR利率下行，预计降息空间在15个基点。

很明显，如果真能实现引导LPR利率下调15个基点，那么对于今后的房贷利率肯定是极大的利好消息。比如说，按照8月20日发布的LPR五年期贷款利率4.85%来看，就是下降至4.7%的水平，甚至可以更低。

总之，央行降准之后尽管旨在支持实体经济的发展，而且金融监管部门对房地产已经“隔离”的情况下，很可能不会大规模流入，但流动性增加难免不对楼市起到影响。尤其是未来央行若降息的话，购房成本或多或少都会减少的。