专家：房产投资回报率只有5%，并且不易变现，警惕被套牢-投资收益率

全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在接受媒体采访时表示，投资房地产获得暴利的阶段已经过去了。

他解释说，很多人认为，股市有跌有涨，但房价永远不会下跌，这种观念要扭转了。从全球看，房地产的投资平均回报率在5%左右，并非高收益的投资产品，而且房地产不像其他金融产品容易变现。北上广深这些城市二手房成交活跃，其他区域则不同了，再加上税收的调整，这些区域的房子变现将更难。

适逢北京“3·17新政”实施马上接近一年，可以说在过去一年北京楼市成交量和价格可谓全面萎缩。统计显示在二手住宅方面，房价已经连续下跌9个月，成交量下调了一半以上；在新房市场方面，新建商品房住宅类合计调控后一年签约23388套，同比下调幅度达到了48.7%，刷新了历史最低纪录。

2017年，北京楼市密集发布调控政策，密集度创下全国及北京的历史纪录，一年内发布了超过30条调控措施。政策高压之下，调控效果显著。

2018年也并不乐观。据统计，2018年北京纯商品房供给占比只有30%。随大量的限价商品房与共有产权房上市，整体市场在2018年有可能继续降温。不过，对于刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地会增加。

看来房住不炒真不是闹着玩的，愿炒房者早日醒悟，早日上岸。要知道投资踏空不会死人，套牢可是要命的。