近日，央行发布最新公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

新政将从10月开始施行。

说了那么多，听着高大上的，但……这是啥意思呢？

别着急，让我们给你掰开揉碎细细道来！

说话的方式简单点：新政在讲什么？

1、贷款市场报价利率（Loan Prime Rate）是什么？

是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

目前人民币贷款市场报价利率如上图所示，5年以上人民币贷款市场报价利率为4.85%。

2、现在怎么定利率？

以前的定价机制：基准利率＋上下浮

最新定价机制：LPR+点数

那么点数究竟加多少？怎么加？

央行相关负责人指出，根据楼市调控因城施策的原则，央行省一级分支机构有权确定首套和二套加点的下限，银行在这基础上根据个人的信用风险情况再确定是否再加点、加多少点。

3、对买房人有什么影响？

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）的意思就是→首套房商贷利率不得低于4.85%！

二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点的意思就是→二套房商贷利率不得低于5.45%！

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南京的朋友们洗洗睡了吧，我们首套利率早就不低于4.85%了！

大南京的首套房商贷利率已经很久没有按基准利率算了，现在首套房大约是在基准利率上浮15%-20%。

上浮15%→5.636%

上浮20%→5.88%

也就是说，不管是买首套还是二套，这个新政对南京买房人并没有太大的影响。那么这个政策对哪些城市有较大影响呢？

4、房贷利率打折的城市：我现在很慌

新政策实施之后，房贷利率将再无打折一说！

目前有不少城市，首套房贷利率还在实行9折-95折，新政之后，房贷利率将再无打折！

合同期限内固定不变

加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变，这与此前的房贷政策是一样的，“折扣或上浮”也是一经确定就不再调整。但是贷款客户可以和银行约定如何重新定LPR的利率，最短可以“一年一调整”！

LPR定价是浮动的，不像基准利率一样多年不变，有可能这个月利率就比上个月高不少。

那是不是还要学会前瞻、操盘？

其实并不然，允许“和银行约定如何重新定LPR的利率”就意味着以后最多每年可以调整一次。不过，今后买房贷款，利率或将迎来更多变数。