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格隆汇3月25日丨万科A公布2018年度报告，公司实现营业收入2976.8亿元，同比增长22.6%；归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润334.9亿元，同比增长22.8%；基本每股收益3.06元，公司年报拟10派10.70元(含税)，派息率34.97%。
集团主营业务包括房地产开发和物业服务，在巩固主营业务优势的基础上，集团持续拓展和城乡建设与生活服务相关的业务。集团全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.6%。
报告期内，集团实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%。所销售的产品中，住宅占比84.9%，商办占比11.5%，其它配套占比3.6%。集团的住宅产品继续坚持面向主流客户自住需求的定位，144平方米以下的中小户型占比91.4%。
报告期内，集团实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2846.2亿元，同比增长22.1%；房地产业务的结算均价为12988元/平方米(2017年：11765元/平方米)。截至报告期末，集团合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5307.1亿元，较上年末分别增长25.2%和28.1%。
2018年集团开发项目新开工面积约4992.8万平方米，同比增长36.7%，较年初计划增长40.8%；开发项目实现竣工面积约2756.3万平方米，同比增长19.8%，较年初计划增长4.8%。
2018年集团获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米，权益地价总额约1351.4亿元，新增项目均价为5427元/平方米。按建筑面积计算，其中82.6%的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市；按权益投资金额计算，81.4%位于一二线城市。
截至报告期末，集团在建项目总建筑面积约9012.7万平方米，权益建筑面积约5402.1万平方米；规划中项目总建筑面积约5936.2万平方米，权益建筑面积约3579.6万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。
报告期内，万科物业实现营业收入98.0亿元，同比增长33.0%；在新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。截至报告披露日，集团长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。集团长租公寓业务以青年公寓(“泊寓”)为主要产品线，同时探索为不同阶段客户提供长期租住解决方案。
截至2018年底，集团管理商业项目共计210余个，总建筑面积超过1300万平方米。其中，印力集团作为集团商业开发与运营平台，专注于国内商业地产的投资、开发和运营管理，运营项目逾120个，遍布国内50多个城市，管理面积近1000万平米，管理的商业项目品牌包括印象城MEGA、印象城、印汇、印象里、万科广场等。期内，印力集团联合收购的凯德20家购物中心完成交割。
集团旗下万纬物流持续完善全国地网布局。2018年新获取项目64个，合计可租赁物业的建筑面积约为494万平方米。截至报告披露日，万纬物流进驻42个城市，已获取124个项目，可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中已运营项目62个，其中稳定运营项目平均出租率为96%。
万纬物流持续丰富服务内容，通过收购融合太古冷链物流，实现冷链规模及运营能力的升级。截至目前，万纬冷链已累计进入11个城市，覆盖国内一线城市及内陆核心城市，提供一站式温控物流解决方案服务。