说到商铺，很多人都会认为是商铺是有钱人买的，老板买的，其实随着经济水平的提高，很多家庭都是有部分存款的，如何将存款利用起来是很多家庭比较纠结的事。主要是因为存款利息太低，炒股风险又大，很多人就将目标瞄准了买商铺投资，因为大多开发商卖的新商铺都可以按揭首付五成，所以买个小点的商铺可能并不需要很多钱，是很多普通家庭都能够承受的。那么如果你现在已经有房居住，手上又有点闲钱，足够贷款买个一般的商铺，你会选择购买吗？我先来说一下我的答案，按照现在商铺这种情况，我是坚决不买商铺的，以下是我的个人观点分析，以下观点不作为大家投资的建议和参考。

商铺价格居高不下

这几年住宅的房价上涨是比较多的，虽然商铺上涨的幅度没那么大，但是大多的商铺价格仍处于较高的水平。动辄4、5万一平的普通地段，如果租金水平上不去，那么回报率会变得非常低，投资的压力会非常大。现在很多人说商铺的回报率越来越低了，其实和商铺价格有很大的关系，租金回报率＝月租金*12/商铺总价，在租金水平不变的情况下，商铺价格越高，回报率也就越低。比如前10年一个楼盘的商铺单价为3万一平，现在的租金水平为150元每平；现在它隔壁修了一个新楼盘，商铺售价为5万一平，它未来的租金很有可能和10年前楼盘商铺租金水平相同。但是它两个的回报率相差是非常大的，所以笔者认为现在很多商铺的价格是虚高，钱都被开发商挣了，买到商铺后很难有较高的回报率。

电商影响越来越大

最近几年的电商可以用飞速发展来形容，2018年全国的电商交易额为30多万亿，这么高的交易额相信谁也不敢小觑。电商的交易额越来越高，对于很多传统行业影响是很大的，比如现在服装店、百货店是越来越少了，因为很多人都选择网购了，很多商铺不得不关门歇业。现在网购已经成了很多人的习惯，习惯一旦养成，就很难改变，如果未来实体行业或者商铺不转型，电商的影响可能会越来越大。

租金水平提高越来越难

最近几年房价上涨不少，商铺的租金也上涨了不少。租金越来越高，商户的压力也越来越大，毕竟现在大多店铺的租金成本是较高的。如果房东再贸然涨租，那么很有可能逼走租户，也很难再租出去。现在生意越来越难做，很多行业都饱和了，行业之间的竞争非常大，如果房东再涨房租，无疑是加速很多商户关门的速度，商户关门歇业则直接影响自己商铺的出租，毕竟空置一个月就损失不少钱。所以笔者认为现在很多地段的商铺都不具备大幅涨租的可能。

商铺数量越来越多

随着城市更大规模化，城市修建的住宅越来越多，修建的商业也越来越多。对于开发商来说，他们主要考虑的是自己的利益问题，如果土地允许建不高于总建筑面积10%的商业，那么应该大部分开发商都会修10%的商业。商业的成本较低，但是价格却很高，很多楼盘商铺的产值就高达几千万，甚至几个亿。现在很多区域都出现了商铺过量的情况，主要体现在一些“新城”和“郊区”，这些区域发展快速，但是人口却没有显著增加，消费人群很难养活这么多的商铺。所以我现在经常看见一些商铺很长时间都租不出去，或者一些商铺经常都在换租户。关键是现在仍在建商铺，不止商铺，现在很多不大的区域就有几个大型购物商场，这样无疑让独立商铺更难经营。

综上所述，笔者认为现在很多的商铺都有较大的风险，可能不仅无法实现保值和增值，还有可能成为投资者手中的危险资产，所以我是坚决不买商铺的。如果你有闲钱，你会选择购买商铺吗？欢迎大家评论。