无锡公积金新政已落地 2015年四次降息月供减少312元-无锡公积金中心

8月25日，央妈再次降准降息，而无锡公积金新政今天就落地了，5年期以上执行3.25%利率，这是今年公积金的第四次降息。房掌柜计算，本次降息每月月供减少77元，今年四次降息月供累计减少312元。

无锡公积金新政已落地

五年以上贷款利率为3.25%

房掌柜第一时间致电无锡公积金管理中心贷款科房科长，对方表示：“今天就落地了。现在在赶制文件，文件的话今天或者最晚明天一定会出来。”具体政策为：自8月26日起，个人住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)由3.00%降至2.75%;五年以上由3.50%降至3.25%。

那在8.26日前申请的执行什么利率呢?

房科长明确表示：“我们以放贷日期为准”，即8.26日以前放款的执行原利率，26日前未放款的执行新利率。

那已经放款的什么时候执行新利率呢?

“到明年(2016年)1月可以享受到最新利率。”

本次降息月供减少77元

今年四次降息月供减少312元

据房掌柜了解，无锡公积金夫妻双方共同贷款最高可达60万，因此设定最高60万元为贷款额度，采用20年等额本息还款的方式偿还，月供每月减少77元，总利息减少18380元。据了解，这是无锡公积金今年连续四次降息，每月一共减少312.23元，总利息减少74935.74元。

易居智库研究总监严跃进对此表示：“现在下调0.25%使得公积金贷款成本继续下调，对于无锡利用公积金贷房来说又是一个利好政策。无锡房价现呈现止跌反弹态势，并没有大幅上涨，但是由于现在整个信贷政策宽松，后续对无锡9月成交量和价格提升有个明显的促进作用，购房者应该积极抓紧这次降准降息机会。”

同时他又指出：“有个问题，由于公积金贷款利息相对比较低，有可能大家都会去争抢这个资源，公积金贷款后期要考虑风险，就是要排队，而排队的时间过长的话，对房价来说也有可能上升。”

5年来无锡公积金政策回顾

今年这是无锡公积金的连续第四次降息。3月1日、5月11日和6月28日，公积金贷款利率都下调了0.25个百分点，而此次8.26日3.25%的利率再次刷新公积金最低利率。

无锡公积金贷款利率5年8变，2015年前公积金新政也是变化颇多。

2011年7月7日，无锡市上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%;五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%。

2012年，住建部、中国人民银行分别在6月8日和7月6日，两次调整了个人住房公积金贷款利率。经过两次调整，无锡首套住房个人住房公积金贷款利率，贷款年限在5年以下(含5年)的，年利率由4.45%下调至4%;贷款年限在5年以上的，年利率由4.9%下调至4.5%。

2014年11月22日，五年期以下(含) 下调0.25个百分点，由4.0%下调至3.75%;五年期以上公积金贷款利率也下调同样幅度，由4.5%下调至4.25%。（无锡房掌柜，华思澄）