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NO. 1｜壹
白热化的全国抢人大战中，杭州轻松又赢了。
猎聘最新发布的大数据显示，杭州在2017年抢人战前后，持续霸占人才净流入率榜单首位。
二季度为9.88%，比抢人战前还高2.93个百分点。
这还没完。二季度平均年薪，杭州也勇夺全国第五，为19.70万元。仅次于北上深广，妥妥成二线“领头羊”。
人才多，还高薪，意味着旺盛的新增购房需求啊。
图片来源于网络
举个栗子，每年的流入人才中，不乏大量大学应届毕业生。尤其是浙江籍的大学生，如果来自温台义等殷实县市，父母有买房投资习惯，又疼爱子女。
常提早在杭州置下居所，为孩子占位，一举两得。
买市中心房子自然无比稳妥，不管子女将来在哪个方向工作，交通都不会不方便。
然而这一轮飙涨后，要再住到杭州的老市中心，代价已十分高昂。
以武林广场为中心、直线约4公里为半径的范围内，几乎已无新房可买。均价7万左右的翡翠海岸、信达滨江壹品先后售罄，目前仅有在售的是高层均价近8万的凤起潮鸣。（数据来源：透明售房网）
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倒也不是没有过机会。
去年，凤起潮鸣推出“月映”，平层酒店式公寓，最小户型48㎡。220万，几乎是回归杭州老市中心的超低门槛。不过小户型早早售罄。
好在，上帝又默默打开了另一扇窗。
华家池旁的世茂天宸，继“天玑”平层大户型后，又将新推“天玑”精装LOFT。建筑面积约43—74㎡，主力户型约58㎡两房，层高4.2米，总价200万起！
划重点，这也是武林广场3公里内，非常稀缺的在售小户型LOFT，一旦错过就不再……
NO. 2｜贰
因为不限购，首付五成，相当于说，只要手握百来万现金，没房票也能留在武林门，拥有一套豪宅住区内的“高配舒适两房”。
之前，天玑推出主力120㎡的类住宅，已收获一批周边有“分巢”需求的客户。
这一次，门槛陡降一半，“分巢”家庭更蠢蠢欲动。
对于天宸等华家池三豪宅的业主来说，这“一碗汤的距离”堪称完美。无论父母年长，还是子女成年，买一套“天玑”LOFT，互相照应都非常方便，又不会彼此干扰。
还有武林门一带，大量需要再买一套房的中产家庭。比如中大凤栖花园、蘭园、武林国际等。
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住了十年万安城市花园的王先生一家，就很典型。
王先生是浙二医生，妻子是银行职员。2013年，大宝出生，过了3年，又有了二宝。父母过来帮带，90㎡两房不够住了。
小两口的第一反应，是本小区置换，但很少有房子肯挂出来。
等了好久，才瞅准机会，换了一套135㎡三房。还是住不下，就在隔壁小区租了房子给父母住。
市中心住住太舒服，全家人都习惯了，不想搬。
武林繁华商圈实景图
夫妻俩可以走路上下班，一辆沃尔沃一般周末才动用。小区紧邻东河，再往东走一段是贴沙河。无论老人带孙子玩耍，还是一家人饭后散步夜跑，都是舒心惬意的日常。
家庭会议开了两次，B计划正式上线：给父母买套小户型。
小两口心疼父母，并不想买老破小：环境差、没电梯、没物业。况且老破小也涨得凶啊，附近的五、六十方，动辄要250万左右。
父母呢，提了两个想法。第一想买得近一点，第二，想有个阳台。
NO. 3｜叁
所以，当他们寻寻觅觅，发现天玑LOFT时，全家人都眼前一亮。
首先，到万安城市花园距离近，直线才两公里。从天玑望出去，还能清晰看到环球中心。
其次，跟世茂天宸共享豪宅配套，可以说是LOFT里的“小豪宅”。比起老破小，更“消费升级”了N个档次。
价格也合适，首付100多万就能搞定。
让老两口很满意的是，约58㎡的两房带阳台！原来世茂做了大量市调，发现客户对阳台的需求很强烈。最终拍板，用移门隔出约80公分深的阳台，供日常晾晒。
天玑LOFT样板房阳台效果图
LOFT的这一大痛点，在天玑得到完美化解。
这套约58㎡的主力户型，尺度宽舒，面宽约4.3米。而市面上这一面积段的LOFT，面宽常在4米以内。像滨江某约57㎡LOFT，面宽3.6米。
户型格局动静分离。楼下依次是开放式厨房、卫生间和挑空餐厅，再往里是客厅和阳台。
大落地窗，让采光和视野格外通透明亮。
二楼是完全独立的两间卧室，分别用墙体和玻璃隔开。王先生父母因此可以保持分房睡的习惯，休息得更好。
天玑LOFT样板房效果图
根据测算，全屋预留的收纳空间加起来，容量可达约7.6㎡，超级好住。
另一个约74㎡两房，更是跟住宅基本没差。
两开间半的总面宽，竟达约10米！一楼布置了独立厨房、客餐厅、卫生间和储藏间。以及一个次卧套房，带走入式衣帽间和梳妆台。
二楼更奢侈，是一整个主卧大套房，带主卫和衣帽间。还有一个大储藏间，收纳设计得超赞。
NO. 4｜肆
可能有人会觉得，58㎡的LOFT，也不像普通住宅，住起来是不是有点小？
不妨来看看，老牌国际大都市伦敦的行情。
在伦敦，由于房价一直居高不下，越小的户型越好卖。一般实用面积40㎡左右起步，全开敞式的一居室，叫做Studio。一室一厅有点奢侈，两室一厅简直算豪宅。
像天玑这样的58㎡LOFT，放到伦敦绝对是“小豪宅”没跑了。两室两厅，跟市中心顶豪一起开发，地段绝佳，配套奢华，感觉就是人生赢家啊。
就像温台家长想替孩子在杭州买房，看中天玑LOFT一样，也有中国家长，为读书的孩子在伦敦下单。
伦敦“小黄瓜”实景图
既可以自住，也可以buy-to-let（购房出租）。
我的一位朋友，为他正在伦敦读硕士的女儿，买下一套老金融城旁仅约500米的小户型。Goodman’s Fields，60万英镑。
地段极好，就在伦敦塔桥北800米。
12万㎡的围合式公寓，园区内健身房、恒温泳池、超市、餐饮等配套一应俱全。交通便利，且底蕴深厚，有长达8个世纪传统的Spitalfields集市。
朋友觉得很棒，毕竟是伦敦的精华啊！一眼望去，“小黄瓜”、英国央行、碎片大厦……积淀着“日不落帝国”几百年的财富和雄心。
天玑LOFT样板房效果图
不过如今外汇严控，在国外买房很难了。
加上留学生学成回国发展成大概率，又衍生出一类“归巢”购房需求。天玑就遇到了多位这类客户。
有儿子在美国读金融硕士，锁定明年要到钱江新城上班的，觉得买套58㎡过渡住住挺好。
还有一位海归女生，刚从法国学完设计归国。
因为要接手家族的珠宝生意，瞄上了更宽绰的74㎡。一楼做小型工作室，可辟出一块展示区，二楼则是纯粹的休息空间，完美。
NO. 5｜伍
说起来，世茂天玑LOFT，恰有点像Goodman’s Fields的杭州镜像。
它到武林广场和市民中心的距离，均约3公里。
刚好地处杭州新旧两大CBD之间，左右逢源，雨露均沾。无论钱江新城的新区红利，还是武林门的厚积薄发，都能顺势承接。
南面还紧邻1000多亩浙大校园、80多亩古老华家池……
从华家池看世茂天宸建筑实景图
如今，华家池这片市中心最壮观的纯豪宅区之一，早已粲然大备。从艮山西路一眼望去，绵延800米的街区，是干挂石材和落地玻璃连缀而成的海洋。
整个板块，还将面临大片的土地出让和有机更新。
闸弄口村的城中村改造启动，7月开始拆迁。已有村民拿到纯货币补偿款，标准相当高，280万元/人。又是一股不容小觑的地缘购买力。
难怪天玑LOFT一推出，不少客户都想把握低门槛机会，配置这一绝版地段的优质资产。
天玑建筑面积约120㎡样板房实景图
比如没房票的金融业外派高管，喜欢时尚LOFT的白领年轻人等。还有差旅常客或生意人，从天玑出发，无论去东站还是上彭埠高速口，都非常方便。
将来等到天玑入住，园区配套也日渐丰赡迷人。
楼下走几步就有净菜市场，让买汰烧成为一种乐趣。年轻人一下班就扎进近2000㎡的会所，健身、瑜伽或游泳，身体才是工作的本钱。
天玑自带的7000㎡底商+盒子商业，明年底预计将开出大片店铺。水果店、便利店、各式时尚餐饮等，下楼就能逛吃。
世茂天宸建筑面积约380㎡跃层样板房实景图
尽管世茂天宸逐渐步入销售尾声，但仍给错过机会的人，留了几道窄门。
除了天玑的小户型LOFT，之前的约99—135㎡类住宅，还剩少量在售，主力总价500万左右。
还有市中心罕见供应的最后几套天宸380㎡跃层。6+1房超级大宅，一线俯瞰华家池景，总价大约2400万。
无论想买多大户型，总有一款适合你。看仔细，千万别再错过了……
本文
概要
8.23
2018
项目
世茂·天玑
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地址
艮山西路89—93号
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产品
天玑是世茂天宸北区的类住宅和LOFT，即将推出约43—74㎡精装LOFT，主力户型约58㎡两房，层高4.2米。
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销售
预计9月开盘
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推荐理由
天玑有效补充了武林板块小户型LOFT的空白。约58㎡两房面宽约4.3米，还带阳台。约74㎡两房，两开间半格局，总面宽约10米。
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其他特点
立面石材干挂，会所带恒温泳池，自带约7000㎡商业。
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交通贴士
距武林广场直线约3公里
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文∣楼小姐
编辑∣盐
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