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行家一般买房，主要会看市场走势分析以及政策的风向是什么，但是，大多购房者只是普通人，对于他们来说，价格多少、怎么贷款、如何省钱等，才是他们最为关心的话题。毕竟，对于很多人来说，房子占据了家庭绝大部分的财富，因此今天小编想从购房者，尤其是刚需一族最切身的利益出发，360度全方位无死角地分析一下这个问题：买房看房价？错了，刚需买房请看房贷利率。
一、买房是看房价还是看房贷利率？
相信许多购房者甚至是购房者身边的朋友在买房时，最关注的就是房子的价格了。当然了，对此小编也表示理解，毕竟房屋价格是明晃晃的数字，上下多少一目了然，差价有可能是数十万之多，而与之对比，房贷利率的细微差别可能只在小数点后的数字。
正是因为如此，所以哪怕购房者你是知道房贷利率的重要性，却往往会下意识地忽略，因为房贷利率这点差别实在引不起你的关注。对此，小编想说的是，房子的价格可以让你决定买哪套，但房贷利率才应该让你决定何时买，因此买房更需要看房贷利率。
二、买房看房贷利率或可省下十几万
当然了，如果笼统地告诉你说，房贷利率有多重要是非常浅白的，引不起共鸣。小编就先用计算的方式告诉你们，小数点后的细小变化，能够引起多大的实际还款数额上的差异：假定房贷100万元，用等额本息的方式还款20年，基准利率为4．9％。
千万不要置疑这个银行基准利率啊，这可是现在最新的。这样一来，若房贷利率在基准利率的基础上打85折，也就是4．17％，则用房贷计算器可以算出总支付利息为47．59万元；若房贷利率上浮10％，即5．39％，则相对应的利息总额为63．61万元。两者，相差16万元之多。
小编所举的例子里，只是假设性地用了100万元这个数字，也就是说，这还是假定只贷款100万元，还款周期为20年的情况下，不同房贷利率所造成的利息差。事实上一二线城市的房价早已超出这个水平，因此实际情况可能差距更大，这绝不是一笔小数目。
看完小编的分析之后，不知道大家明白了没有？为什么买房要看房贷利率？因为如果你拿到银行折扣优惠的话，那么分分钟就可以省下十几万。当然了，全款的土豪们已经可以关闭此页面了，但如果你只是刚需购房者，就请你从这一刻开始提升对房贷利率变动信息的敏感度。