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提要：“新电梯装好之后，我们终于可以不用再提心吊胆坐老电梯了。”姬森说道，“我们不仅希望这种模式只解决A 座居民的问题，也希望我们这种模式，能够帮助更多的青岛老式高层楼栋的居民。
新闻来源：中国电梯资讯网
小区装上新电梯
“新电梯装好之后，我们终于可以不用再提心吊胆坐老电梯了。”家住海富楼B座的一位业主对城市信报/信网记者说道，“现在乘坐新电梯需要刷卡，不刷卡的话就不能去到自己想去的楼层 ，这样也更安全了。”
据了解，新安装的这两部电梯4月份安装完成，7月20日通过了质监部门验收。
“我们小区A 、B两座楼共6部电梯，都是1995年生产，1996年投入使用，运行了将近20年。”海富楼小区的业主委员会主任姬森对记者说，“从2008年起，这几部电梯就开始出现各种各样的问题，不是电梯运行到空中突然不动，就是电梯门经常夹住人。到2012年年底，A、B两座楼栋里面，都只剩了一部电梯在勉强运行。”
海富楼原物业与业主的合同2012年到期，到期之后，原物业并没有选择与该小区续约。一时之间，业主都不知道该找谁解决电梯问题。2012年底，该小区紧急成立业主委员会，处理电梯问题。
“当时被业主选举出来之后，我们立即向每户收取了几百元，对电梯进行大修，但是效果不好，修了没多长时间，电梯又故障不断。”姬森对记者说道，“没办法，我们咨询了各大电梯生产商和电梯维保公司，答复都是，电梯太老了，修起不了太大的作用，只能换一部新的。”但是换一部电梯就需要40多万元，两部电梯最便宜也需要85万元。
自创安装新模式
“我们小区每栋楼都是32层，每层有6户居民，一栋楼的常住居民大概有174户，85万元平摊的话，每户大概需要交5000块钱。”姬森对记者说道。
为了筹集到更换电梯的钱，海富楼的业主委员会想尽了办法。“2013年上半年，我们先是到有关部门，问小区有没有房屋维修基金，得到的答案是没有。然后又试着向业主要钱，每户平摊5000块钱。开始询问的时候，几乎所有业主都表示愿意出钱换电梯。但是等到真正收钱的时候，却没有几户业主愿意交钱。”
但电梯一直不修也不是办法，毕竟将近200户居民，天天就指望着一部经常出故障的电梯上下楼，弄不好哪一天就会出事故。
“于是我们就想了一种新方法，不再向业主要钱，而是向他们借钱筹资。”据姬森介绍，主要就是想先从业主那里借到换两部电梯所需要的85万元，然后每年还业主一部分本金，还会每年给业主10%的利息，以便让更多业主借钱给小区换电梯。
至于拿什么还向业主借的钱以及支付每年10%的利息，姬森说道：“还钱主要依靠两部分。第一部分就是按照国家规定，每家每户每个月都要交电梯费，费用为4毛钱一平方米;另一部门来源则是出租小区的公共区域收取租金来还钱，这两部分的收入都由我们业主委员会掌握。”
“我们小区楼顶部有块将近200平方米的地方，以每年5万元的价格，租给了一位业主开家庭旅馆。我们在一楼还有一个门面，每年能够收取1万元的租金。而电梯费一年下来，一栋楼也可以剩下8万块钱。这就是我们还钱的保证。”
姬森给记者算了一笔账：“租金加电梯结余，我们一年有14万元，85万元第一年的利息是8.5万元，还掉利息我们还剩5.5万元，这样我们可以还5.5万元的本金。大概需要13年左右就可以把这85万连本带利还清，而电梯寿命一般在15年，所以说等到下一次需要更换电梯的时候，我们还可以采取这样的办法，这是一个良性循环。”
有位业主掏了25万
“2013年，这个模式开始实行的时候，许多业主的观念还没有转变过来，虽然觉得不是向他们要钱，但是借钱他们也接受不了，觉得为什么电梯出问题，需要他们出钱。”姬森说道，“我们一直向他们灌输一种观念，那就是电梯属于公共资源，公共资源是大家共同所有和使用的，所以电梯坏了也需要所有业主一起承担费用。经过我们业主委员会不断解释，许多业主的思想也都转变了过来。我们业主委员会的成员带头交钱，这样才带动了其他居民交钱，最终凑够了换电梯的85万元。”姬森说道。
据了解，最多的一位业主交了25万元，而这位业主就是姬森本人，这也是促使其他业主愿意借钱给小区换电梯的最大动力。“我们小区的业主委员会掌握电梯费和公共区域租赁费这两部分收入，可以说还款是很有保证的，甚至还能让业主有一部分收益。”姬森说道，“我自己先带头交了25万，毕竟大家觉得我不可能自己坑自己，所以也都愿意借钱给我们小区换电梯。就这样，我们B座的居民，就先换了两部新电梯。剩下的那部电梯，虽然没有换新的，但我们也把三部旧电梯的零件整合到一起，组合出了一部电梯，用来运货搬家，现在也挺好使的。”
A座业主挺羡慕B座
据了解，A座 、B座虽然同属海富楼小区，但是由于A座业主意见不统一，一些业主赞同实行B座的换电梯方案，一些业主则是担心对外出租公共区域，有可能导致楼栋内外来人员过多，影响治安，所以不赞同B座的换电梯方案。最终，A座的居民自己成立了电梯自治委员会，管理自己楼栋里的3部电梯。
8月16日下午，记者来到了海富楼A座，总共2部电梯，只有一部电梯好使，剩余的两部电梯门上都贴着质监部门的整改维修通知。“这部好的电梯也经常出故障，乘坐的时候总是响，搞得我们很担心，好在我们家住的楼层不高，能爬楼梯，我们就爬楼梯。”住在A座的一居民对记者说，“我们楼的电梯自治委员会，先是向每家每户收取了两千多块钱，对电梯进行维修，结果花了二十多万元，还是只有一部电梯在勉强运作。”
“现在电梯自治委员会还想问我们要钱修电梯，这次都不想给他们了，觉得钱都打水漂了。”该居民说道，“许多居民都很羡慕B座居民，他们没花一分钱就可以乘坐好的电梯，而我们花了两千多块钱，现在还是提心吊胆。所以现在我们楼栋的好多业主，也都希望实行B座的换电梯模式。”
“我们其实也想过在A座实行这种换电梯模式，只不过当时业主意见不统一，所以才没成功。现在只要A座业主意见统一，我们也可以着手给他们办理换电梯的事情。”姬森说道，“我们不仅希望这种模式只解决A 座居民的问题，也希望我们这种模式，能够帮助更多的青岛老式高层楼栋的居民。”