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昨天某大V爆出一张聊天截图。
消息令人振奋——徽商银行无任何限制条件的利率下调10%。由之前的上浮20%变为仅上浮10%！
相比前两年的过严调控，今年的楼市环境相对要好很多。但是，楼市调控过严的城市，在取得一定成效过后，加上各种压力，2019年适度放松也在情理之中。毕竟我们的政策是，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，坚守稳定底线，防止市场大起大落。
市场冷了就刺激一下，房贷利率松动也是调控的一种手段。首套房利率下调、二套房利率下调，降准预期进一步加大，同样刺激了楼市回暖。
房贷松动
5家银行首套上浮15%
前不久，某开发商负责办理房贷的工作人员表示：住房贷款，5.635的利率，只要银行有额度，贷款马上就能下来。
毕竟之前，银行个贷经理和置业顾问都表示，首套利率是上浮20%，现在上浮15%就能批下来，真是一个巨大的惊喜。经过最新摸底之后，目前看来，工商银行的首套房还是上浮20%，就银行工作人员表示，去年10月份之前，在工行办理住房贷款，还是按照首套上浮15%来执行的。
最近一段时间很多人的住房贷款都下来了，原本以为首套都是上浮20%，但是不少人的都是首套上浮15%。据了解，合肥各大银行能做到首套上浮15%，有交通银行、合肥科技农商行、民生银行、建设银行、工商银行等5家。但是，这些银行针对普通的客户，主流利率还是首套上浮20%。能享受到首套上浮15%的优惠利率，基本上都是有一些附加条件。比如民生银行就要求购买一部分的黄金，交通银行某支行只对首付7成以上的客户享受首套上浮15%的利率。能在建设银行做到首套上浮15%的利率，也是征信极其优质的客户。
首套上浮15%，这也大大降低了合肥的买房成本。以在合肥购买一套单价1.5万/㎡，面积100㎡的住宅，首付3成，贷款30年，等额本息还款来算。首套上浮15%：支付利息112.83万，每月月供6051元；首套上浮20%：支付利率118.72万，每月月供6214元，相比之前，总的买房成本减了约6万元，利率下调，购房成本降低，也同样给购房者减少了一定的压力。
而合肥目前的刚需线已经飙到了1.8万/㎡，更是有茫茫多的2万+楼盘，这样算下来买房成本能骤降10万元！
18家银行房贷利率
最新摸底
之前对合肥18家银行的房贷利率进行了最新摸底，其中浦发银行、兴业银行的利率全都降了。相比之前摸底，主要变化如下：工商银行：去年10月份之前办理的贷款，能做到首套利率上浮15%；浦发银行：二套房利率由之前的上浮30%下调到上浮25%；兴业银行：首套利率由之前的上浮25%下调到现在的最低上浮20%；徽商银行：首套房的首付比例由之前的5成恢复到现在的3成。
徽商银行二套房（首套结清）可能有所松动，但是笔者今天致电徽商银行蜀山支行与科技支行，并未得到肯定的答复。
之前，兴业银行的首套房利率一直是首套上浮25%。可是，这一次，针对部分客户，首套最低仅上浮20%。相比之前，降了5%。
之前浦发银行的二套房利率，不管是结清，还是未结清，都是二套上浮30%。可是这一次，不管是结清，还是未结清，全都下调到上浮25%。相比之前，降了5%。
之前贷款政策偏紧时，徽商银行某支行针对首套房客户，一直执行的都是首付比例5成的政策。现在伴随着贷款政策的逐步松动，该行针对首套客户的首套政策，也在悄无声息间恢复到了正常的3成首付。
目前，广发银行的首套房利率是基准上浮20%。可是现在可以通过购买理财产品等方式，来使自身的购房利率降低。该行的工作人员表示银行最近有准备下调首套利率的打算。
房贷利率下调趋势
刺激楼市回暖
相比之前，合肥贷款政策有所松动，不管是贷款政策结清，买房按首套执行，还是买房首付比例下调，这都反应了合肥贷款政策相比之前，有所松动的趋势。这也给市场传递了一种积极的信号。
对买房人影响最大还是首套房利率，合肥银行的主流利率基本还是上浮20%。即使个别银行针对优质客户能做到首套上浮15%，但那也是极少数。这也决定了合肥房贷利率尽管存在下调的趋势，但由于首套房利率的变化不大，未来也只可能是小幅度的下调。再加上高层多次强调房住不炒，稳地价稳房价稳预期。利率作为楼市调控的一种重要手段，一旦大幅度放开，势必会推动房价的上涨。因此，合肥的房贷利率不会大幅度下调，只可能是小幅度的调整。
买房时机已到？
2019年我国大部分城市的房贷利率一直在下调，相关数据表示，在2019年1月份的时候，全国35个城市的首套房利率环比下降了0.35%，平均首套房贷款利率为5.66%，在2月份、3月份，我国房贷利率持续下落，目前下调的幅度基本维持在5%。
房贷利率的下调对于即将要购买房屋的朋友来说，房贷利息支出降低了，也就意味者大家的购房成本被降低了，几个百分点的利率可能是好几万，甚至是几十万的贷款利息费用。
那么房贷利率下调后是不是就到了买房的时机了呢？
首先，我们都知道，目前我国的房价仍然是处于历史高位，虽然有部分城市的个别楼盘有降价的情况，但在大部分城市的房价仍然坚挺，所以目前买房的话，仍然是属于高价。
其次，在2019年我国多个城市的房贷利率都出现下调，利率是影响贷款利息的重要因素，利率下调对于购房者来说，可以给大家节省一大笔贷款利息费用。
总的来说，目前的房产利率市场确实出现了有利于购房者的条件，但是目前是否适合买房，不同地区，不同的购房者还是要区分对待，如果银行贷款利率刚好出现下调，并且房屋又有降价情况，那么对于对房屋有刚需的购房者来说，那么就确实是一个购房的好时机。
单就合肥来说，还是那几句老话——有需要就买，买了要住，住房不炒。