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本月初，国务院发布了住房租赁新政，硬币的A面是鼓励住房租赁市场发展，但硬币的B面深意一定要看到。硬币的B面是什么？就是个人房产投资的增值理念将发生变化——由追求短期房产增值回归到长期租金回报。也许这个迹象还不明显，但我们已经能看到的是，随着房地产黄金十年的宣告结束，投资炒房暴富已成为过期神话。
进入房地产白银十年，有先见之明的投资者们已经将眼光瞄准了高端不动产，转而谋求长期稳定的租金收益，高端商务公寓已成为一个目标选项。
什么样的高端商务公寓才最具投资价值？地产锐观察试着以今天（6月18日）开盘火爆热销的天阅公馆的产品力为例，来进行较为全面的分析：
首先，一定要明白，白银十年个人最具投资价值的高端商务公寓绝不等于市场上普通的商改住项目。
商改住指的是，土地规划用途为商务、办公的用房，被改为居住使用，卖给分散的小刚需。
而商务公寓，比如天阅公馆，其规划性质是公建，是商务区专门为高端商务人士配置的一种居住性产品，面向的是有钱人。
其次，稀缺性决定价值，天阅公馆产品稀缺性尽显。
整个丽泽商圈约800万㎡的建筑体量，只有4万㎡的商务公寓——天阅公馆是可售的。
丽泽商务区商务扎堆，会有大量的租赁需求，但丽泽区域周边目前极度缺乏类似天阅公馆这样面向高端商务人群租住需求的物业，不是小户型老住宅，就是买后不太可能出租的新建顶豪。
天阅公馆是城市综合体首创中心的一部分，有地铁交通，有吃喝玩乐的商业，有写字楼，有五星级酒店配套，提供类比国际商务模式的生活方式，高端商务人群的租住需求应保尽保。
第三，天阅公馆首期入市单价约6万多，较小的74㎡户型总价不到500万，周边都是10万+豪宅，作为地处寸土寸金二环核心商务区唯一可售的顶级公寓产品，说其售价就是地价不为过。
是在五环外的郊区用同样的价格投资一套房子，还是在二环边投资一套租金回报可见的不动产？没想明白的话，请回看本文开头。
第四，租金回报明显，从金融街75平米公寓月租金2万左右看，预估天阅公馆首年的租金至少也在2万元/月的水准，稳定的租金年投报率至少为4.6%。
第五，位于地铁上盖，商务氛围浓厚，房子不愁租，租金不愁涨。从区域交通看，天阅公馆所在的丽泽商圈可称之为资产配置的一个洼地。
丽泽商务区规划了一个交通环廊，车辆可在交通环廊里进出各个楼宇，并且规划有地铁14号、16号线。
首创中心正好位于两条地铁线的交叉点，从地下二层刷卡出地铁可直接进入首创中心。作为首创中心的一部分，天阅公馆是真正的地铁上盖不动产。
第六，产品自身品质要杠杠的，拎包入住和智能家居是基本。
天阅公馆位于首创中心五星级酒店楼宇顶层，150米高，可在京城上空俯瞰东南西北。
产品细分为低区和高区，低区18F-29F，共计312套房源，五种户型，格局方正，首次开盘的是19-26F，共计208套。
▲A2效果图
全部精装，可拎包入住，厨卫德国进口品牌，家居全面实现了智能化，安防+入户+灯光+新风+供暖，掌上自由操作，指尖一动，便可远离PM2.5袭扰。
此外，还有夜间自动感应照明设计，布设在床边和墙体上的暗灯自动开启，避免黑暗中的磕绊。
天阅公馆大堂主入口与酒店入口完全分开，避免彼此交叉干扰，保证业主隐私。大堂全石材精装，配备多部进口高速电梯，高中低区分区使用，平均等候电梯时间小于30秒。
第七，配套服务也要杠杠的，生活便利性和体验感要一流。
据开发商介绍，未来天阅公馆的客户可享受楼下五星级酒店的配套，开发商正和酒店商量服务价值的整合。
举个例子，比如楼下五星级酒店的泳池，业主可获得3年的会籍，并且将来续费有优惠。
第八，环境与健康和生产力息息相关，不仅建筑自身科技环保，周边生态环境也要好。
丽泽商务区地处北京市绿化隔离地区，是“国家级智慧城市试点”、“北京市绿色生态试点区”，作为区域首发项目，首创中心着力打造中国绿色建筑标杆。
项目毗邻莲花河绿色景观带，景观带与首创中心建筑相连部分，将打造独特的大型绿色下沉花园，营造“业主独享”的5万㎡景观园林。
被商务区3000余亩的绿地、6大绿带和4大公园（益泽公园、丰益花园、万泉公园、金中都遗址公园）环绕，还有大型的丽泽体育公园即将建成，天阅公馆生态环境优势明显。
如前文所说，房地产白银十年，房产仍是最有价值的投资，但与黄金十年不一样，更有收益潜力的是租金回报。
没赶上黄金十年没关系，类似天阅公馆这样的不愁租又占压不了多少资金的高端商务公寓，就是白银十年最适合相对长期持有的投资产品，租金和不动产回报率高度匹配，你一定不要再错过啦！