我们都知道我国的土地使用年限是有期限的，这时候就涉及到一个房屋产权的年限问题，就房子的性质来说是永久性的，但是建设房子的土地是国有的，开发商建造房子的时候只是暂时通过购买的形式，让国家暂时出让了土地的使用权，一般的商品房土地使用权是70年，而工业用地或者商业用地是40年到50年，这时候就会有一个问题，暂且不考虑房子能不能住满70年，70年的期限到了之后该怎么办呢？不动产登记中心的人员给出了解释，只有2种选择！

第一个选择：续约土地使用年限

我们都知道土地是国有的，开发商花钱购买了土地的使用权，只有70年，在土地使用年限到期之后，房子是个人私有的，拥有永久的使用权，占用的土地如果要继续使用，需要向国家重新支付土地出让金，重新买土地的使用权，这称之为续约土地使用年限。一般来说是去不动产登记中心和房管局重新办理相关手续，就可以了。

第二个选择：等待国家回收

所谓的等待国家回收就是指等待拆迁，国家另外将这块土地做他用，在拆迁的过程中，或者棚改的过程中，国家会支付给房子所有权主一定的金钱补助，或者实物补助，一般来说，在不同的城市有不同的补偿标准，具体拆迁补偿金额或者拆迁补助的标准，要参见当地的执行标准。不过在以后的拆迁过程中，可能会逐渐取消钱款补偿的方式，取而代之的是实物补偿。

不过也不需要担心，根据我国的物权法规定，住房建设用地的使用期限届满时，会自动续期，自动续期最新的规定是采用“两不一正常”的过渡方法，就是指不需要提出续期申请，也不需要收取费用，正常办理交易和登记手续即可。如果不选择自动续期的话，就是第二种补偿方法。所以不管最后结果选择哪一种，都不会太吃亏。

文章来源:方掌财经