昨日发布的6月全国房贷监测数据显示，

6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，

相当于基准利率（4.9%）的1.151倍，

为2017年1月以来连续18个月上涨，

同比去年6月上涨15.34%。

也就是说，以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为107.50万元，要比去年同期累计多还16.7万的利息。

而青岛的购房成本也将增加。

青岛多数银行首套房贷利率 上浮15% 审批严格

据悉，岛城房贷利率进一步升高，首套房贷利率上浮15%成常态，个别银行上浮30%。银行人士表示，受国家严格的房地产政策调控影响，银行住房贷款的规模趋紧，额度紧张的状况短时间内不会改观。

自去年6月份开始，青岛各家银行持续收紧房贷，房贷利率上调成为常态。随着4·18楼市新政的出台，据青岛锐理数据统计，2018上半年青岛新建商品住宅成交68167套，成交环比下滑16.46%；二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,成交35678套,较去年同期下滑10.97%。

在此背景下，近日，首套房贷利率上浮10%已基本消失，多上浮15%或20%，个别银行上浮30%。对于二套房，除了执行4成首付比例，房贷利率一般上浮25%，个别则上浮40%。

多家银行信贷经理表示，由于受国家严格的房地产政策调控影响，银行住房贷款的规模趋紧，加上银行的资金成本不断提高，以致于贷款利率逐步上浮。另据了解，绝大部分银行不能答复放款时间，个别银行甚至表示，现在会对申贷客户进行严格甄别，信用稍有瑕疵都可能会被拒贷。一位中国银行客户经理直言：“现在管控比较严，额度紧张状况短期内难以改观。”

算笔小账

李沧商贷买90平住宅，一年间月供或多出2119元。

据锐理数据统计，2018年6月份，李沧区新建商品住宅均价23660元/㎡，去年同期均价为20471元/㎡。

以此价格测算，购买一套90平方米新建商品住宅，2017年6月房价总额约是184万元，首付55万，银行贷款129万，利率9折优惠后为4.41%，按照等额本息还款方式，还款30年，计算可知，每月需还6467元。

2018年6月房价总额约是213万，首付64万，银行贷款149万。按照目前房贷利率上浮15%后是5.635%，按等额本息还款方式，贷款30年，每月需还8586元。

假设为固定利率，一年间买房多花20万，每月多还2119元。

购房成本增加 或“倒逼”二手房东降价

今年以来，全国各地出台的有关房地产市场调控政策就已接近200次。青岛楼市专家张百忍认为，近一年来随着房贷收紧，购房成本上升，加之限售等政策，有利于维持房地产平稳发展。

另据网上房地产数据，青岛二手房成交量连续三个月下滑：

其中

——4月青岛二手房共成交8555套，与3月相比环比下降5%；

——5月二手房共成交5229套，环比下降39%；

——6月成交量为3812套，环比再下滑27%。

张百忍认为，“几个月下来，一大半客户消失在二手高房价面前。下半年，估计会维持一个很低的成交量 ，然后逼着很多房东调低价格。”

他预测，楼市拐点或许已经到来。

分析师建议，刚需购房者买房前要充分了解银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。

房贷利率再上涨，影响到你了吗？

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