一般所谓的面签，只不过是银行与你签订的贷款意向书罢了，此时给定的房贷利率，只能做一个参考，并不代表最终的利率！

银行房贷审批的一般性流程

1、申请阶段，也就是通常所说的“面签”

• 贷款人将各种材料准备齐全后，向银行提交房贷申请。此时，信贷员会给出一个贷款参考利率，比如5.39%。
• 但其实，这个利率，只不过是信贷员初步审核资料后，根据个人经验、结合本行房贷政策，综合判断出来的而已，准确率或许能达到80%~90%，但却不一定是最终的利率！

2、审查阶段（复核）

• 是由各大银行授信审批部门，详细审查贷款人资料后，包括历史信贷记录、个人征信、银行流水、房产估值等，来决定是否可以贷款以及具体的房贷利率。
• 如果期间发现，贷款人信用不良、房贷政策变化，可能就会导致最终房贷利率会上升（比如，由5.39%上调至5.635%）！此时，一般信贷员会及时联系贷款人的！

3、审批阶段。审查通过后，交给银行领导审批而已！

由此可知，在银行审查阶段，一旦房贷利率有所变化（上涨），银行会及时告知贷款人的，此时这样做，会比较妥当！

首先，第一时间联系银行信贷员，确认房贷利率上涨的原因！如果不是触碰“硬性标准”（房贷政策调整、信用污点），可否通过其他渠道解决，比如，购买一部分银行理财产品！

其次，如果第一步走不通，那么此时，要么接受较高利率的房贷，要么也可直接“拒绝”，换家银行重新申请房贷的！不过，同一个地区，房贷利率、审核的标准基本相差不大，换家银行，房贷利率也不见得一定会低一点的！

总之，虽然遇到这种事情，的确让人很闹心！不过，就目前而言，银行根据内控审批的原则，上调贷款人房贷利率，还真没啥办法解决。要知道，商业银行贷款利率，可是有充足自主权的！