返回目录：理财保险
还在为二手房贷款难犯愁吗？
暂时可以放心一下了！
最新！合肥银行二手房贷款有所好转！
杭州银行、交通银行、中信银行、农业银行、招商银行恢复二手房贷款了！
一、合肥二手房贷款好转，5家银行恢复贷款
今天，再次摸底了合肥二手房贷款情况，得到最新消息是：
▲(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是9月9日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)
1、5家银行恢复二手房贷款
最新，据18家银行的摸底结果可知，现在合肥有8家银行可以做二手房贷款。这8家银行分别为:
民生银行、兴业银行、徽商银行、杭州银行、交通银行、农业银行、中信银行、招商银行
其中，据之前12家银行停贷来看，杭州银行、交通银行、中信银行、农业银行、招商银行是恢复二手房贷款了。
这是对于合肥买房人来说这是一个利好消息，目前多家银行可以做二手房贷款了。
2、2家银行看客户资料，看市场利率
其中，民生、杭州银行在做二手房贷款业务。不过，利率这方面真的不好说，据工作人员所说的意思，就是要看客户的资料，在接受客户资料之后，才能展开下一步工作。
提到利率则表示不确定，还要看新的政策，也就是据LPR定利率。
工作人员传递的意思很明确，需要看客户资料，利率要看市场 ，每个月都不一样。对于利率是要上涨还是下跌，目前不得而知，但是按照市场，银行这个调控限制，估计利率不会下降。
3、3家银行挑优质客户
中信、交通、兴业银行在做二手房贷款这方面表现严谨。
中信银行的工作人员表示，看客户的资质，交通银行工作人员透露择优而选，兴业银行工作人员则是表示，对客户资质，以及房龄都是有要求的,符合要求才接受办理。
4、放款时间依旧没有着落
在今天的摸底中，依然发现银行无法给出一个大概的放款时间。要不是告知排队等着，要不然就是时间不知道的，看客户提供的资料。
5、二手房首套上浮25%，二套上浮30%
就摸底的18家银行二手房房贷来看，首套房兴业银行上浮25%，二套房基本都是上浮30%。
结合今天摸底的18家银行二手房贷款，可以了解到目前房贷有这4个现象：
1、二手房房贷有所好转，多家银行可以贷款
2、部分银行已经开始准备落实新政策，要根据LPR来定房贷利率
3、银行对客户资质要求高
4、放款依然需要排队等候，放款时间不能确定
二、合肥银行二手房贷款好转，这传递出什么信号？
既然合肥银行二手房贷款有所好转，那么这说明了什么问题，或者说这样的迹象传递出什么信号？
综合来看有这两点，
1、利率新政策利好合肥二手房贷款
众所周知，8月底央行发布房贷利率新政，10月8日起执行最新LPR加基点。一段时间过去了，预计各大银行已经做好前期准备工作，很快就要落实新政策。
而且，不可否认的是，据今日摸底来看，已经有银行在接新客户的时候，考虑执行新政，工作人员已经提及到利率以后每月20号会有变动，具体还是要看市场的。
同时，结合前几次的摸底来看，部分银行在新政发布后，开始二手房贷款业务，种种迹象表明，利率新政策对于合肥二手房贷款政策的放松具有促进效果。
2、银行更注重客户质量
这样看来，一瞬间是不是还以为银行政策松懈了。不，银行政策并没有很大松动，可以说一直很紧。
首先，各家银行对客户的要求很高。多家银行表示，要看客户的资质以及提交的资料，这就涉及到客户的征信、职业、还款情况、每月流水等问题。
据各家银行工作人员所透露，他们挑优质客户，根据客户质量，来决定要不要接单以及要以什么样的利率给客户贷款。
另外，据蜀山二手房中介所说，银行不愿意接小单子。庐阳二手房中介表示，提交给银行的客户中，很大一部分单子都被银行退回来了，达不到银行贷款要求。
再者，此前本站统计13家银行表态房龄超过20年不给贷款。
这些都说明银行贷款严谨，银行政策没有放松。
3、房东、业主、中介都要笑了
如此，卖房的房东、买房的业主以及中介工作人员都要开心的笑了。
二手房贷款银行增加，直接受益房东、买房业主，可选择贷款的银行增加，相对应贷款难度也会降低，二手房市场流动性增强，中介也会从中受益。
三、最新LPR+基点执行，对合肥买房人有什么影响？
对于买房人来说，最关心的问题还是，如果房贷利率执行最新LPR+基点（以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行），对买房人有什么影响？
1、深圳已经率先试水LPR房贷利率
据悉，深圳已经率先试水LPR房贷利率。有消息称招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%，较原首套及二套利率分别高出0.005%和0.06%。
换算到每月贷款上来说则是：
如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套)，平均到每月则多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套)，利息的变化不大。
以上是深圳的利率，如果合肥利率挂钩LPR，那根据目前的市场则是基本上也是保持不变的，具体的还是要看10月8日各大银行执行的情况。
2、既然基本变化不大，那新旧政策的区别到底在哪里呢？
1、以后再无基准一说。新政策取消基准，执行的是最新LPR+基点；旧政策是基准4.9%上浮。
2、每月还款金额会变动。新政策的LPR每个月都有变化，根据市场的变化而变化，在此你也可以每个月选一次LPR,但加的基点不能变，也就是说你每月还款会随着LPR而变化的。旧政策一旦签订就是固定的。
3、最低利率不一样。新政策首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR+60个基点。旧政策则是在基准4.9%上上浮或打折。