不动产管理小知识(二)：REITs有哪些类型-不动产信托

今天物业大家谈为各位继续分享不动产管理小知识，今天我们现在介绍一下REITs有哪些类型?

不动产投资信托为美国不动产证券化发展的主要模式的一，系指集合多数投资人的资金，以不动产相关权利进行投资的公司或商业信托，性质类似我国的证券投资信托，其间差异在于投资标的的不同，亦即将所募集的资金投资于不动产及相关的金融商品。

根据美国不动产投资信托协会统计显示，美国不动产投资信托基金自2000到2004年，连续5年出现正的投资报酬率，平均每年报酬率超过20%。而在国内因为刚发行不久，其效益尚未显现，而国内不动产投资信托依照其汇集的投资人资金所投资的不动产标的性质可分下列种：

一、权益型不动产投资信托(Equity REITs，EREITs)

主要以不动产本身为主要投资标的，其主要收益为不动产的租金收入、处分利得及处分不动产的利得，像是公寓、自用住宅、商业大楼等等都是权益型不动产投资信托的主要目标。在美国，其法律规定权益型不动产投资信托的投资金额不得少于总投资金额的75%。

二、抵押权型不动产投资信托(Mortgage REITs，MREITs)

其本身并不是直接拥有不动产，而是类似扮演银行角色，直接放款给缺乏资金的不动产开发或是建设公司，进一步获得不动产的抵押债券。因为其资金来源主要为利息收入及手续费等等，因此利率变动会对其造成一定的影响。而美国规定不动产抵押债权或是相关证券的投资不得少于总投资金额的75%。

三、混合型不动产投资信托(Hybird REITs)

即为上述兩者的混合体。投资标的包括不动产本身和其抵押债券，让投资人不仅可以获得稳定的利息收入的外，还可以參与投资增值的机会。

另可依据复杂度与否，分为「管理型不动产信托」及「开发型不动产信托」

一、管理型不动产信托

系指委托人将建物或土地交付予受托人，受托人依据与委托人签订的信托契约而为管理、租赁、资产保护或产权移转的信托目的，并将信托利益交付予受益人。

二、开发型不动产信托

系指委托人将建物、土地及资金交付予受托人，受托人规划符合委托人需求的信托契约并依据与委托人签订的信托契约而为开发、经营、管理或处分等目的，并将信托利益交付予受益人。

好了，关于REITs有哪些类型就为大家介绍这么多，希望能够帮到大家!

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