返回目录：理财保险
近日，关于合肥房贷结清二套房可按照首套利率执行的新闻已被刷屏！其实这不算什么新闻，但是与去年上半年一再收紧的利率相比今年明显松动！那么南京现在房贷利率情况如何？今天小编也致电南京各大银行电话，带来最新消息。
1、在南京，贷款结清可按首套房利率执行已不是新闻！
2、房贷继续放松，又有一家银行利率下调！三月或成贷款最佳时期！
一、已确认，合肥已有12家银行贷款已结清的二套房可按首套房利率执行
据合肥相关媒体求证，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。
目前工商、建设、招商、中信、光大、交通、农业、华夏、邮储、兴业、渤海、广发等12家银行的分(支)行已执行。
图片来源：合肥房子
从以上利率表格中可以看出，合肥主流首套房执行还是上浮20%，和南京、杭州多地利率相比处在较高水平。值得关注的是，在2018年合肥很多银行对于结清贷款买房，利率是按照未结清一样，上浮30%。此次回调，可以视为银行政策执行的松动。
二、在南京，贷款结清可按首套房利率执行已不是新闻！三月或迎买房贷款最佳时期
关于贷款还清二套房可按首套房利率执行的规定，其实在南京也不算什么新闻。今天致电南京多家主流银行中发现，南京大多数银行都在执行此规定，而且一直都是如此。
值得注意的是，南京房贷政策也在大幅放松，相较于前几周南京又有一家银行利率下调——民生银行，从原本基准利率最低上浮15%下降至上浮12%。
1、紫金农商行，首套房贷款利率上浮15%，二套房利率上浮25%。房贷还清二套房也可按照首套房利率执行，“我们行一直都可以的，只要结清就是按照首套房利率来算。”客户经理说道。
2、民生银行：首套房贷款利率普遍上浮15%（最低可降至12%），二套房贷款利率上浮20%。“近期我们行利率都比较低，首套房上浮15%普遍可以做到，上浮12%难度也不大，你最近想买房的话三月份会是最合适的时候。”民生银行X先生说着。
房贷还清不可以按照首套房利率执行，“我们行没有这个规定，但是最近二套房利率可以压的很低，基本和首套房差不多。”
3、交通银行：首套房利率上浮15%，二套房利率上浮20%。关于房贷还清二套房利率是否可按照首套房利率问题，交通银行营业部也透露“我们行一直都是这样，没有什么变化。”
4、中国银行：首套房贷款利率上浮20%，二套房利率上浮25%。房贷还清的情况下二套房可以按照首套房贷款利率，关于这个政策中国银行也是一直以来都是如此。
仅供参考，具体以各银行数据为准
三、全国首套房利率连续两月下调
从全国来看，除了南京和合肥房贷松绑外，厦门、佛山、广州、上海、杭州、苏州、镇江也都下调了利率。
苏州：首套房利率从去年最高的平均上浮25%左右，下调到了平均上浮20%左右，最低甚至出现上浮18%的情况；
镇江：共计10家银行悄然下调了房贷利率，首套房上浮利率基本在15%-20%，最高下调5%。
据融360最新发布的报告显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率(4.9%)的1.155倍，环比上月下降0.35%。这也是全国首套房贷款平均利率连续两个月回落。
(图片源于融360)
融360大数据研究院分析师李唯一认为，未来整体利率继续回落的可能性较大。“从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。”
四、暖风渐起！17座城市放松房地产政策
房贷利率悄悄下调，很多人都在推测楼市是否已在回暖？房地产政策2019年走向如何？
据深度地产统计，自2018年12月份菏泽打响了“放松限售”的第一枪之后，十余个城市相继跟进，截止到2019年2月18日，已经有17座城市放松或变相放松了房地产政策，其中西安、合肥、南京三个城市放松迹象最明显！
纵观这17座城市的政策放松手法，具体可以分为五大类：
第一类：落户放松类
南京、西安、常州、大连、广州、海口
第二类：取消限购类
兰州（部分区域）、合肥（部分区域）
第三类：社保放松类
南京、西安、珠海
第四类：限价限购放松类
北京、衡阳、太原、菏泽
第五类：政策微调类
深圳、天津、青岛、杭州
部分素材来源：21世纪财经网、深度地产