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2018年1月25日建设银行上调首套、二套房贷款利率
日前，笔者朋友圈纷纷被建设银行上调贷款利率消息刷屏，经笔者多方确认后得知，自2018年1月25日起（以录入系统日期为准）中国建设银行上调首套、二套房贷款利率。
银行的利率上浮、首付比例调整，牵动着每一个购房者的切身利益，所以该消息一出，栋察楼市的微信公众号上就有大量购房者留言、咨询。对此，365淘房也对该条消息进行了核实。
经过多方询问，笔者也得到肯定答案，工作人员纷纷表示，该消息属实。自2018年1月25日起（以录入系统日期为准）中国建设银行首套房个人住房贷款利率原则上不低于央行同期限基准利率的1.1倍，二套房个人住房贷款利率原则上不得低于央行同期限基准利率的1.25倍。
朋友圈中发布的建设银行上调贷款利率的通知
而这距离2017年12月5日中国建设银行上调部分客群的首套房、二套房的首付比例不到两个月的时间。建设银行再次调整购房者的贷款利率，这无疑是加重了购房者的买房成本。
以一套总房款100万元的房源为例，首套购房者贷款70万元，按照基准利率、贷款20年，等额本息方式还款每个月还款额为4581.11元，若利率上浮1.1倍后，其他条件不变，购房者每个月的还款额为4771.83元，即每个月要多还190.72元。
众所周知，建设银行贷款利率的调整，不仅是一个银行的贷款政策调整，这也是一个信号，一个风向标。往往建设银行进行贷款利率调整后，各大银行也会有所跟进。所以目前已经交完首付且没有办贷款的客户，首先要做的是与自己的代办公司联系，确认哪家银行贷款利率最合适，从而进行贷款。
代办工作人员接到的建设银行贷款利率调整的文件
一直以来，银行对于购房者的信用记录都十分重视，对于信用不良的购房者贷款利率也会相应进行上调。银行相关工作人员也表示：逾期没有具体参照数，如果一两次的有可能就按照原有的利率做，也有可能在原有利率基础上再上浮0.05倍；如果逾期多，有可能在原有利率基础上再上浮0.2、0.3倍不等，甚至也有不予贷款的可能。具体要视个人的情况而定。
另外，银行工作人员也表示，消费贷（车贷、白条、分期）信用卡等均对贷款也有一定影响。
其中消费贷包含汽车贷款，手机、笔记本等各种分期，京东白条、蚂蚁花呗、借呗等其他征信变化全部还清，要结清证明；信用卡欠款必须到银行窗口还清所有欠款，必需保留还款小票，手续齐全后方可办理贷款。
每逢年初、岁尾都是银行贷款变化比较大的时期，购房者遇到这种情况切记盲目从众，应看清自己的情况，慎重出手。
延展阅读：2017年12月初，建行曾上调房贷首付比例，请看以下新闻回顾
12月5日起沈阳建设银行上调部分客群首付比例 贷款收紧
12月5日起建行针对部分客群上调首付比例
12月5日，建设银行调整贷款首付比例。其中对沈阳区域、信用状况、户籍等均做相关首付比例的调整。
其中于洪某售楼处代办工作人员表示，消息属实，所有负责建行代办的工作人员均接到通知，对于特定客群（上图）首付比例需在最低政策底线基础上差别化调增，调增幅度在文件中有所规定，具体实行孰高原则确定。
代办工作人员接到的建行首付比例上调的文件 365淘房/摄
具体从文件中也可以看到，特定客群主要包括：拥有不良信用记录的、购置房屋所在区域、购置房屋面积、房龄以及户籍几类人群。
按照上图中所示，以100万元一套的房子为例，以前两成首付需要缴纳首付20万元，若首付上浮10%，则需要多缴纳10万元即首付30万元，若首付上浮20%，则需要多缴纳20万元即首付40万元，以此类推。
朋友圈中置业顾问发布的首付比例调整的文字
另外，代办工作人员表示目前仅接到建行的通知，并不确定其他银行是否会对此事进行跟进。但工作人员也表示，若建行首付上调，其他银行首付没变的情况下，购房者可选择其他银行贷款。
而从目前来看，沈阳各大银行对首套、二套购房者贷款利率上均有不同程度上浮，年底各大银行贷款收紧已成事实。未来，365淘房仍将密切关注各大银行贷款情况，敬请关注。