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“如果名下两套房，有一套房贷款已结清，
还是可以继续贷款的。”
某银行个贷部经理同时表示。
新政之后，不是房查一套房贷款未结清就停止贷款么？
合肥执行限贷新政已经两个多月了，新政后未曾买过房的购房者首套房首付仍是25%，而二套房首付比例有所提高，有两套房或有两次贷款记录(包括外地贷款记录)且仍有房贷未还清的市民，今后再买房可能会被停贷。
经小编向合肥多家银行求证，目前少数银行明确开始执行，多家银行在首套房房贷利率上仍有优惠，首套房贷款利率最低仅4.41%。
1、首套房享最低9折优惠
据小编采访了解到目前合肥各家银行普遍执行首套房最低2.5 成首付比例，但对于首付比例更高的购房人，部分银行则给出了更多折扣。利率93折优惠是主流，有不少银行最低可打9折优惠。
“首套房首付2.5成，93折利率，首付5成，可以享受9折利率优惠。”中国银行长江西路支行个贷经理表示。
这些银行中，徽商银行、邮储银行首套房首付25%利率可9折;中行、交行、中信等其他6家银行目前首套房首付25%利率93折，首付50%利率9折。另外如合肥科技农村商业银行、华夏银行等，首套房首付25%利率95-93折不等。
“首套房首付2.5成，93折利率，征信良好的客户可享受9折利率优惠。”工商银行工作人员在接受采访时表示。
目前每家银行的标准都不同，但是贷款利率一般和三方面有关：
1）征信方面，如果征信良好，可享受更低的折扣。
2）首付比例，目前仅徽商银行和邮储银行执行首付2.5成即享利率9折优惠，有些银行需要想要提高首付比例才可享受9折。
要想拿到9 折利率优惠，一部分银行要求首付款比例达到4 成甚至5 成以上。眼下合肥房价居于高位，对于购房人来说，五成的首付比例负担可不轻。
3）因具体楼盘而异，购买不同的楼盘享受到的利率优惠很可能也不一样。
2、二套房利率上浮10%
目前银行所推出的优惠政策都是针对名下无房无贷款的首次置业者。
若首套房贷款未还清，二套房贷款最低首付5成，若贷款已还清，最低首付为4成，利率均上浮10%。
对于二套房贷款利率，各大银行目前均按照新政执行。银行相关工作人员表示，针对首付4成、5成、6成三种情况，贷款利率也有不同程度的上调。
限贷政策实施后，二套房购房者首付比例及贷款压力有所增大，明显提高了二套房购房门槛，或许也会对投资客们形成一定的打压，但最明显的是加重了改善型购房者的购房压力。
根据限贷新政，购房者只有在名下无房、无贷款、无记录或者室外有房，无贷款、无记录的情形下是2.5成的首付。
3、利率优惠赶不上房价涨幅
首套房最低九折优惠，受益的是广大购房者。以九折优惠计算，百万贷款每月可少还180元。
以100万贷款为例，30年期限，如果按照95折利率，每月还贷5195.37元；而按照9折利率计算，每月还款5013.52元。这样算来，相比95折，9折利率每月少还182.21元，一年就少还2186.52元，也是一笔不小的数目。
贷款利率下降对广大购房者十分有利，但是目前合肥房价的涨幅让人有点吃不消，虽然合肥8月份房价受很多低价定向盘的影响，但均价相比于7月仍有上涨，7、8两月连续突破一万二的均价。在这种房价态势下，即使房贷利率打折也让人感觉压力山大。
4、首套房优惠大 离婚率或增高？
目前房贷利率优惠虽然在加大，但所有优惠都是针对首套房的，而且现在合肥买房都是以家庭为单位的，即使夫妻有一方名下无房，也不能享受到折扣优惠。
早在6月份的时候乐居小编就探访过合肥的各大民政局，发现真有不少因为买房前来办离婚证的，如今限贷后二套房首付比例提高不少，或许会有更多离婚事件出现，毕竟，对于买房来说，离婚再复婚，这也不算很麻烦的事了。
以总价150万的房子为例：
若夫妻名下已有一套房
已结清贷款：二套房首付须40%，即60万。
未结清贷款：二套房首付须50%，即75万。
离婚后
夫妻中名下无房的一方，满足首套房条件，若再买房，首付只需25%，即37.5万。
怎么样？！是不是分分钟感觉离婚后首付少了一半的钱？
统计数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，8 月全国首套房平均利率为4.44%，这与7 月持平，首次止跌。不过，这一水平同比去年8 月的5.16%下降0.72%。从首套房利率的优惠力度来看，全国533 家银行中，提供9 折以下优惠利率的银行有156 家，比上月增加1 家，占比近三成，不过其中并没有合肥的银行。预计全国房贷优惠利率将会维持平稳状态。合肥各家银行房贷利率可能会根据不同情况进行微调。（更多合肥楼市最新信息请关注微信公众号：hfleju）