银行贷款的钱是直接打入银行卡的吗？-托管银行

向银行申请贷款，不仅解决了广大市民的消费需求，而且随着资金流动性的增加，还能够帮助银行分散贷款过于集中的风险。为了抵御通货膨胀带来的损失，越来越多的市民开始通过向银行贷款来投资，如房产、车产等等。

那么，银行贷款的钱是怎么发放的？是直接打入银行卡的吗？

一、贷款的钱是怎么发放的?

目前，各商业银行的贷款发放，主要分为自主支付和受托支付两种方式。

1、自主支付：银行无需审核贷款资金用途，直接将贷款支付给借款对象;

2、受托支付：银行需对贷款资金用途进行审核，并支付给符合规定用途的借款对象。

除了极个别的工程款项以现金的形式发放外，银行的贷款基本都是通过转账的形式发放的，即将贷款资金直接划入借款对象的银行卡中。

需要注意的是，如果市民的贷款涉及房地产交易，那么银行的贷款资金并不会直接划入银行卡中，而是划入银行的资金监管账户。

二、什么是资金监管账户?

资金监管账户又称第三方监管，是一种用于保障房地产交易双方资金安全、维护双方权益而设立的一种专用账户。在设立资金监管账户时，除了房屋买卖双方以外，必须要有合法资质的房产中介与担保机构人员在场，并签署《资金托管协议》。

三、资金监管账户有什么用?

有了银行的资金监管，在实际的二手房交易过程中，如果买方在规定期限内成功办理过户，那么用于买房的资金就会转到卖方的账户，否则将转到买家的账户。

很明显，资金监管账户属于银行，银行有权决定何时转账。所以，在房产成功交易之前，能够有效地避免卖方违规操作，提前获得交易资金的情况，从而保障了二手房交易的资金安全。

小小金融表示，贷款购房的资金监管几乎是强制性的，但对于全款购房的市民来说，并非一定要资金监管。在今年二月份新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》中，如买方全款购房，交易双方协商后是可以自愿放弃资金监管服务的。