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租房，是澳洲留学生活中头等大事之一。然而由于人生地不熟，加上对当地法律法规不了解，很多留学生、打工客都遇到过各种各样的租房问题。比如，误导性的租房广告、房东拒绝退押金、非法收取额外费用、房东拒绝修理房屋...
在实际案例中，华人租客常处于弱势地位。有的租客三天两头被房东要求交各种杂费；有的不定期涨房租；有的甚至有租客要求房东修理洗衣机，被房东勒令赶出房门的事情发生。而租客常常因为怕得罪当地房东，也怕纠纷会影响签证，秉着忍一时，大事化小的态度去化解纠纷，有时候却让房东得寸进尺，提出更无理的要求。其实大可不必。
那在澳洲租房究竟需要注意什么呢？
租房时必备材料
1. 住宅租赁协议 （The residential tenancy agreement）
租房钱一定要和房东或中介签订租房协议，并且在协议中明确租金和押金金额、租金支付频率、租赁期限和类型，以及其他条件和规定。租赁协议通常采用书面形式，也可以是口头的（例如与房东交谈）。
房东应该提供标准租赁协议。 如果没有，那么在前6个月租赁，他们不能增加租金，不能结束租约没有法律规定的理由。
协议有两种类型：
•固定期限 - 指定期间（例如6个月）
•不定期 - 未指定固定期限。
2. 额外条款（Additional terms）
房东可能包括附加条款标准租赁协议如果：
•您和房东都同意这些额外条款
•它们与住宅租赁不冲突法案或任何其他法律
•它们不与标准条款冲突协议。
3. 保证金（Bond）
保证金是您在租赁开始时需要支付的保证金，这是如果您不遵守租赁协议的条款将拿走的罚金如果遵守协议，保证金应按全额返还。
房东收取押金时，必须把押金交至住宅租赁押金管理局（RTBA），填写并签署一份《押金缴纳表》，然后给你签字。这是官方的保存保证金的地方，这样避免了房东拒绝返还保证金的情况。如果你在缴纳押金15个工作日之内没有收到押金收据，请联系RTBA。
如果每周租金低于$350，押金数额不能超过一个月的租金。
4. 房屋状况报告（Condition report）
当你搬进来的时候房东或中介必须向您提供状况报告，也就是详细的这个房屋的照片，以及两份签好字的《房屋状况报告》。请仔细检查房屋状况，如果发现任何安全隐患和现有损坏情况，及时告知房东或中介。如果你不同意房东或中介编写的内容，也请在状况报告里指出。
请在入住后3个工作日内，把其中一份签好字的《房屋状况报告》返还给房东或中介。妥善保管好《房屋状况报告》。租约期满后，如果双方对谁改承担清洁费用、损坏赔偿或遗失物品更换成本发生争议时，这份报告是决定性证据。
6.费用（Costs at the start
在租房一开始，房东或中介只能向你收取两项费用：
•holding租金
•bond 保证金也叫押金
有些房屋房东要求现金付款，这个时候一定要留心，切记要获取付款的详细收据。
受侵害如何维护自身合法权益？
向仲裁庭申请调解
如果你和房东或中介遇到无法解决的矛盾，可以向民事及行政仲裁庭提出申请。申请过程很简单，只需要填写一份Civil and Administrative Tribunal申请表，申请费用一般是$63.7，如果你付不起申请费，还可以申请费用减免。
其他注意事项
不要签署任何你没看懂具体内容的文件
不要在任何空白表格上签字，即使表格看起来很正式
请妥善保留好签署文件的副本
每次缴纳房租等任何费用时，请索要收据并保存好
不要在没亲眼看过房屋的情况下支付押金
最后提醒
举报黑房东或者中介
并不会影响你的学生签证！
祖先的美德教我们秉持着大事化小的处事原则，但这绝不是我们任由他人宰割的借口。不管你在租房过程中遇到什么问题，都可以向安润律师行专业律师咨询、寻求帮助。如果发生了自己无法处理的纠纷，更请第一时间与我们联系，我们会为你提供最专业、最合理的解决方案。。
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