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* 注意：以下内容供参考，由于地方性差异，各地资金托管的政策和流程可能稍微不同，具体操作请以实际情况为准。
最近老王委托中介卖房，可是有个问题一直想不太明白。
老王：买家首付款为什么不能直接打给我，而是打到另一个账户上我还取不出来？
经纪人：这钱啊是打到您资金委托的账户上了，由银行为您托管这笔钱。
老王：一手交钱一手交货才是买卖，为啥我的卖房款还要银行来托管？
经纪人：您想想，您是不是还没有交货呀？房子是不是还没过户到买家名下？所以在过户之前为了保障双方的利益，我们将买卖的首付款托付指定的银行进行监管，此时账户是冻结的，您和买家都不能支取，待过户手续办理完毕后，账户进行解冻，您就可以支取首付款了。
| 名词解释 | |
| 二手房交易资金托管是指二手房房屋交易中，为确保交易资金的安全交付，卖方、买房及房天下（中介机构）委托银行对交易资金进行托管，由买方将房屋交易资金托付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，托管银行按照协议约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 |
| 银行托管流程图 |
签订居间买卖合同
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线上申请银行托管
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下载、打印、签署委托协议
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买家POS刷卡存入房款
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账户冻结 办理过户
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满足解冻条件申请支取
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支取完成托管结束
| 银行托管的优势 |
1、资金结算方便安全
银行是资金托管主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。
2、监管托管带息支付
房屋交易完毕后，买房领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
3、办理方便快捷
买卖双方在交易中心一站式办理，房天下有专业人员负责托管流程操作，买卖双方无需多次往返银行。