买房贷款时有车贷，会影响房贷额度和房贷申请吗？-车贷计算

现在很多家庭买房买车都是大事，有些人可能会先选择买车，后面再买房；有些人则可能先买房，后买车。虽然现在的车越来越便宜，但是因为较多车贷利息很低，或者没有利息，所以很多能全款买车的人也选择贷款买车，可以说现在贷款买车的人越来越多了。车贷的年限一般较短，短的可能1-2年，长点的可能3-5年，所以算下来每个月的月供其实还是不少的，比如贷款10万，3年还清，每月的月供为2700多。

很多在有车贷的情况下仍然可能贷款买房，所以这些人就要问了，买房时已经有了车贷会影响房贷的额度吗？会影响房贷的申请吗？

其实有无影响和贷款人的收入流水有较大的关系，如果收入是贷款月供的好几倍，那么基本上没什么影响，如果收入和贷款月供相差不大，那么车贷很有可能会影响房贷的额度和房贷的申请。

银行在审批房贷时，会查询贷款的征信记录，只要上了征信的贷款记录都是能够查出来的，并且贷了多少钱，还了多少钱，是否有逾期等情况都是能查到的。银行会根据贷款人的负债来确定收入流水，一般银行要求每月的银行流水需为负债月供的2倍，或者2.2倍，如果贷款人的收入流水达不到这个水平，那么很有可能会被降低贷款额度，或者被拒贷。我们举个例来说明。

小明在半年前买了一辆车，贷款6万元，2年还清，月供为2500元，现在贷款买房，准备向银行贷款50万，基准利率，20年还清，小明的收入流水需要达到多少才能成功申请房贷？

我们计算出来房贷的月供为3272.22元，因为小明还有车贷的月供2500元，车贷的月供也会算入负债，所以小明的月供为5772.22元，按照银行要求收入流水应为月供的2倍以上，小明的月收入应达到11544.44元才能达到银行的要求，如果小明工资只有7、8千元，那么很有可能房贷被拒。

如果我们的收入对于车贷和房贷月供没大多问题，那么就没什么影响，如果车贷的负债过高，导致房贷申请不了，那么我们最好先将车贷还清，再申请房贷，这样要求的银行流水就能减少很多了。

来源：绍兴楼市情报