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作者:Una Huo / 素材搜集:Sissy Shi
我们8月份推送了一篇梳理外资商业地产的资讯,新鸿基、九龙仓、太古、凯德等7个外资集团的多条产品线。当时,有些用户反馈说漏了万象城。本次,iziRetail特地整理了8家国内集团的产品线,与大家分享。
华润集团
华润集团业务涉及零售、电力、地产、水泥、燃气、医药等多个领域。旗下的华润置地是国内知名的综合型地产开发商。
华润置地主要有三条产品线,分别是万象城、万象汇、1234space。其中,万象城和万象汇是主力发展的两个系列。
万象城——大型都市综合体
▲深圳万象城
2004年第一家万象城在深圳开业。发展至今,共有12家万象城已经开业,另有上海、太原、石家庄、泰州等地的万象城正在筹备中。
万象城系列的商场规模大,商业面积都在15万平方米以上,高端奢华和国际时尚定位的项目都有。
深圳、杭州、沈阳、南宁、郑州、重庆、青岛的万象城都引进了国际一线品牌。
深圳、沈阳、南宁项目更是成为当地高档商业的代表,青岛万象城自去年年初开业以来,发展状况也很好。
▼沈阳万象城
正在招商阶段的上海万象城,位于闵行区吴中路,不在城市传统商圈内,商业面积24万平方米,计划2017年开业。
太原、石家庄的万象城都定位于时尚流行,计划2017年开业。
▼上海万象城项目 效果图
▼截止2016年8月底,万象城已开业项目列表
万象汇/五彩城——区域商业中心
▲淄博万象汇
万象汇,以及早期的五彩城系列,都定位于区域商业中心,提供购物、餐饮、休闲娱乐等业态。
商业的体量普遍比万象城小、档次定位偏大众,更多锁定二、三线城市和一线城市的市郊区域发展。
去年,淄博、沈阳、沪州、长沙的万象汇陆续开业。淄博万象汇引进了Zara,MUji,H&M,Sephora等品牌。目前,日照、北京密云等地的万象汇正在筹备过程中。
▼北京密云万象汇项目 效果图
1234space——年轻潮流mall
▲深圳1234space
2013年,深圳1234space开业,2.5万平方米。引进了Tommy Hilfiger,H&M, Gap, Monki, Moussy, MO&Co. , initial等时尚休闲品牌。
这一系列的特点就是整合时尚、年轻、潮流为一体,希望打造一个时尚潮人生活馆。
除以上系列外,华润旗下还有上海华润时代广场,曾经引进了Gucci等国际一线品牌;深圳南山欢乐颂;沈阳、无锡等城市的乐都汇;北京京通、门头沟的社区商业Plus365系列。
银泰集团
银泰创立于1997年,是一家以地产开发、零售商业、产业投资等为核心业务的多元化产业集团。今年初,银泰通过旗下公司收购股权的方式,拥了北京燕莎友谊50%的股权。
银泰百货
百货系列属于集团旗下的银泰商业,阿里巴巴持有其32%的股权。银泰百货以浙江为根据地,向全国发展,已经进驻北京、西安、武汉、襄阳、咸宁等城市。
▼银泰百货名录(部分)-源自中国银泰官网
1998年,第一家银泰百货在杭州武林广场开业,后更名为杭州武林银泰总店,包括A, B, C座,总面积8.5万平方米。
该店自2014年夏起开始调整和梳理品牌,化妆品、鞋履和女装品类得到进一步强化。2015年销售额近40亿元,是百货系统内的标杆项目。
另外,宁波天一银泰百货、温州银泰百货也都是表现比较突出的项目,这两个体量分别是2.2万、3.5万平方米,2015年销售额达到10亿元上下。
▼杭州武林银泰总店
购物中心
除百货类项目外,银泰还开发了购物中心这一产品线,进驻了杭州、合肥、奉化、海宁、慈溪、西安、唐山、成都等城市。
▼银泰购物中心名录-源自中国银泰官网
合肥银泰中心、杭州西湖银泰城(原银泰西湖店改造而成)、杭州城西银泰城都是其中的代表性项目。
合肥银泰中心是该系列中,定位最高的项目,商业面积8.6万平方米,引进了Louis Vuitton, Gucci, Burberry, Prada, Ferragamo, Tod’s等国际奢侈品牌。
▼合肥银泰中心
in系列
银泰in系列由银泰裕盛负责招商和后期运营管理,该系列把银泰原来的3个高端商业项目集合到一起,打造高品质的商业平台。
已经开业的项目有3个:北京in01原来是北京银泰中心的商业部分,北京王府井银泰in88是原来乐天银泰,杭州湖滨银泰in77是原来的湖滨银泰。
另外,成都in99,商业面积约19万平方米,定位于国际高端品牌,在8层设计了户外餐饮区,预计2017年开业。
▼杭州湖滨银泰in77
▼成都银泰in99
▼截止2016年8月底,银泰in列表
王府井集团
王府井集团的前身是北京市百货大楼,创立于1955年,后经过改组股分制、上市、并购春天百货等一系列变动。如今,已经成为零售网络覆盖全国的大型商业集团,北京赛特购物中心、赛特奥莱也进入王府井商业体系。
王府井集团在2015年12月的年会上宣布,未来将分百货、购物中心和奥莱三个板块发展,重点打造王府井购物中心和王府井奥莱。
王府井百货
百货系列是王府井旗下发展最早也最成熟的系列,已经进入北京、成都、重庆、武汉、长沙、武汉、太原、包头、西宁等20多个城市,有30余家店。
▼王府井百货列表-源自王府井百货官网
在众多王府井百货中,1999年开业的成都王府井一店(总府路店)可谓其中的佼佼者,化妆品品牌丰富,并引进了Coach, Michael Kors等轻奢品牌。2015年销售额达27亿元。
另外,北京王府井百货大楼、太原王府井、长沙王府井、成都二店、西宁王府井也都是经营状况很好的门店,2015年销售额都在10亿元以上。
▼成都王府井一店(总府路店)
王府井购物中心
购物中心项目以轻资产运营为主导,有整租、合作或投资等几种模式。目前,已经签约南充、深圳、南京、哈尔滨、厦门、西安、南昌、赣州、攀枝花等地的14个项目。
第一家王府井购物中心将于今年12月开业,是四川南充王府井购物中心,购物中心建面13万平方米,引进了星美国际影城、世纪星滑冰场、星际传奇、大白鲸世界、王府井精品超市,以及4000平方米的王府井百货作为主力店。
▼南充王府井购物中心 效果图
另外,哈尔滨、南昌项目正在招商阶段,分别计划在2017年5月、12月开业。西安、南京、达州、赣州、攀枝花、长春等项目预计2018年开业。
奥特莱斯(包括城市奥莱)
王府井将重庆、太原等地的春天百货,转型为王府井奥莱,定义为城市奥特莱斯,普遍而言,项目体量偏小、地理位置成熟,但硬件环境一般。
原春天百货旗下的赛特奥莱在北京、沈阳棋盘山各有一个项目。沈阳棋盘山奥莱2012年开业,引进的品牌档次更高,有Gucci,Max Mara,Burberry,Zegna,Hugo Boss等。据了解,王府井还参与了沈阳棋盘山奥莱二期开发,计划2018年完成。
王府井奥莱也进驻了西安、银川、昆明。到今年年底,在西安将有2个王府井奥莱项目,一个是王府井并购的西恩奥莱;另一个是将在今年11月份开业的西安赛特奥莱(靠近机场)。银川奥莱项目也计划今年开业,据说昆明的项目计划暂缓。
▼沈阳棋盘山赛特奥莱
中粮集团
中粮集团业务涉及农产品收储物流、粮油食品贸易、电子商务、房地产等多元化业务。直到2007年,北京西单大悦城开业,中粮置地作为商业地产商引起业内广泛关注。
大悦城——时尚潮流购物中心
大悦城主要锁定年轻的城市新兴中产阶层,以年轻、时尚、潮流、品位为特征。项目普遍体量大、业态齐全,个性明显。悦界、5号车库、骑鹅公社、摩坊166等是业内同行考察学习的对象。
目前,大悦城已经在北京、上海、天津、沈阳、成都、烟台6个城市开业,共7个项目。
另外,杭州、天津南京路以及深圳都有大悦城项目在筹备。据了解,杭州大悦城将于2017年底开业。
▼上海大悦城
▼截止2016年8月底,大悦城列表
祥云小镇——生活区配套商业
祥云小镇是集团旗下祥云国际生活区的配套商业,整个项目涵盖别墅、公寓、会所以及商业,共52万平方米。商业部分祥云小镇的面积约20万平方米。
2014年10月,祥云小镇一期于开业,引进了橙天嘉禾影院、BHG精品超市、家盒子儿童教育、Starbucks、哈根达斯等品牌。
由“国际生活区”、“文化生活区”、“家庭亲子区”、“主题餐饮街区”、“健身休闲区”五大主题街区构成。
▼中粮祥云小镇
百联集团
百联集团在零售商业领域的业务包括连锁超市、百货商场、购物中心、奥特莱斯等,主要在上海及华东区域发展。
百货公司
百联旗下百货店有东方商厦、第一百货、友谊商诚等多个品牌,共近20家店,项目主要集中在上海,在宁波、长沙各有一家东方商厦。
上海第一八佰伴是百货店中的代表项目,1995年开业,总面积10.8万平方米,2015年销售额约46亿元。
该项目从今年6月起大规模调整,目前1-5层正在封馆改造,主要品类暂时转移到了6-8楼。
▼上海第一八佰伴6F临时化妆品区
购物中心
百联旗下有十多家购物中心,都分布在上海,包括百联南方购物中心、百联西郊购物中心、百联又一城购物中心,淮海755等。
淮海755位于淮海中路,由原东方商厦改造,引进了3400平方米的MUJI中国大陆最大旗舰店,开业之初,引起了一阵轰动。
▼上海淮海755
奥特莱斯
百联是国内最早一批进入奥特莱斯领域的,2006年百联集团和香港九龙仓合作,打造了青浦百联奥特莱斯广场,引进了Burberry, Tod’s, Moncler, Max Mara, Bally等一众国际品牌。
之后,百联奥特莱期广场陆续进驻了杭州下沙、武汉盘龙、无锡、南京。
▼百联下沙奥特莱斯
▼截止2016年8月底,百联奥特莱斯列表
茂业集团
1997年3月,茂业首家门店在深圳东门店开业。2005年茂业收购成商集团,今年有消息称,茂业旗下成商集团拟收购内蒙古维多利商业集团。
百货店——茂业百货
茂业百货从深圳发展起来,现已进驻珠海、无锡、重庆、太原、泰州、秦皇岛、沈阳、保定、淄博、临沂等城市。
在百货体系里,深圳华强茂业(更名为华强茂业天地)是最具代表性的项目之一,总面积8万平方米。
现在正向百货购物中心化的方向调整,提升硬件、增加餐饮体验业态,调整品牌,新引进了Coach, Michael Kors, Love Moschino, Max&Co.品牌。
▼深圳华强茂业天地
购物中心——茂业天地
2013年10月,无锡茂业天地开业,项目面积15万平方米,引进了MUji, C&A, Tommy Hilfiger, 星巴克等品牌。成都茂业天地也于同年开业,其中一部分是原人民商场改造而来。
2014年,太原茂业天地开业,22万平方米的购物中心,有茂业百货、电影院等主力店。
今年9月份,南京茂业天地即将开业,项目靠近夫子庙,建筑面积9万平方米,引进了永辉超市,南京首家Forever 21,小米等品牌。
另外,今年10月份,包头茂业天地也将开业,购物中心面积11万平方米。
▼南京茂业天地
大商集团
大商集团成立于1995年,前身是大连商场,早期项目主要在东北区域。近些年,开始进入了北京、山东、河南、四川、广西等省份,2015年通过收购,成为新疆友好集团的控股股东。
大商集团收购了多个三四线城市的区域型商业企业,产品系列繁多。这里主要介绍麦凯乐、新玛特和千盛百货。
麦凯乐——高端定位百货
麦凯乐在大连、哈尔滨、大庆、青岛、盘锦等城市有店。1998年,第一家麦凯乐在大连开业,一层引进了国际一线化妆品。
2009年,哈尔滨麦凯乐总店开业,引进了奢侈品牌Hermes,Dior , Louis Vuitton, Ferragamo,Tod's等。
▼哈尔滨麦凯乐
新玛特——中端定位百货
新玛特门店数量多,不仅是省会城市,在很多地级城市都有分布,比如大连、鞍山、本溪、抚顺、漯河、驻马店、商丘、新乡等等。
品牌档次中等,但所在城市普遍商业能级不高,所以新玛特在地级城市,仍具有一定的影响力。
千盛百货——大众定位百货
以大连千盛百货和平店为例,引进的品牌有Belle, 奥康, 星期六, 自然堂, 周大生等等,都是偏大众消费档次的。
除此之外,大商收购的友好集团是新疆最大的零售商业集团,旗下16家购物中心及百货店,数十家友好超市,十余家电器卖场等分布在乌鲁木齐市等多个城市。
万达集团
关于万达集团和它各代产品的介绍,网络上有太多分析和点评,我们不再赘述。近年在市场上快速发展的万达广场,整体定位都是综合性一站式大型购物中心。
今年5月份万达推出第一个超大型文旅商综合项目,命名为“万达城”,位于南昌九龙湖新区。该项目总建筑面积80万平方米,包括万达茂、室外乐园、酒店群、酒吧街等功能,外型是26座青花瓷造型。
▼南昌万达城
南昌万达茂有海洋乐园、电影乐园、电玩城、儿童乐园、商业中心等部分,引进了H&M, Uniqlo, Mjstyle, Boy London, Lee, 步步高超市, 万达影城, 大玩家, 苏宁, 迪卡侬, 必胜客等品牌。
今年9月,合肥万达城也将开始试营业。据万达官方介绍,未来3年万达将开业5个“万达城”,到2020年,计划在中国建设15个。
除了以上国内企业,还有一家进入国内20余年,已经非常本地化的百货——百盛,也开始推出购物中心项目。
百盛隶属新加坡金狮集团,今年4月底青岛金狮广场试营业,商业建筑面积13万平方米,整体打造体验式时尚购物中心。
引进了精品超市、百盛百货、上影影城、Pororo儿童乐园等主力店,以及Versace Collection,Escada Sport,Aquascutum,Iceberg,MUji等品牌。
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