个人住房贷款主要分为三种类型：公积金贷款、商业贷款、以及组合贷款。虽然公积金贷款的利息相对较低，但并非人人都符合条件，哪怕可以贷，但额度也未必能满足购房者的需要。这时就要考虑是否选择商业贷款作为补充，甚至很多人只能选择商贷。

一般在办理商业贷款时，银行都会要求当事人提供一份所在工作单位出具的收入证明，以此来作为购房者具有还款能力的佐证之一，如果收入证明不达标可能会直接影响贷款结果。

收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？今天，良妹就来为大家说一说“收入证明”。

什么是收入证明？

收入证明是对经济收入的一种证明材料，主要分两个部分：一是由当事人所在单位财务部或人力资源部开具的，银行认可的收入证明，包括月收入、工作年限等细则；二是银行开具的银行流水，需要当事人带着身份证去银行卡开户银行打印，流水期限从6个月至24个月不等。

开收入证明的注意事项

01 开收入证明要注意使用合乎规范的格式，否则证明可能无效；

02 开收入证明所用的印章须为原件，不能为复印版本，否则收入证明无效；

03 部分银行不认财务章，所以开具证明时最好盖单位公章或人事章，且必须是圆章；

04 收入证明上的收入可以是税前收入，不一定是税后到手金额；

05 年收入应该是一年内的收入总和，包括基本工资、奖金、福利津贴等。

接下来，我们再来看下，贷款买房时可能因“收入证明”产生的问题~

按揭买房收入证明的金额标准？

按揭买房时，收入证明上要求提供的月收入应是月还款的两倍以上。

例：良哥今年通过按揭贷款，在佛山买了一套房，每月需还房贷4500元，那么收入证明上提供的月收入金额则需超过9000元。

银行只参考收入证明上的金额？

收入证明过高，但银行流水不匹配时，需要额外提供其他资产证明，包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

没有单位开证明怎么办？

工商营业执照等不能取代收入证明，所以私营业主如需开证明，可找公司财务或人事开具，且联系人不能写本人，必须为财务或人事。

自由职业不能用存款流水等代替，所有银行都要求提供收入证明，流水和存款是佐证收入证明的真实性，但不能取代收入证明。

哪些属于虚假收入证明？

工作单位开具比实际收入高或比实际收入低的证明，或找其他公司单位，开具与实际情况不符的收入证明，都属于虚假收入证明。

一旦被银行发现或识破，将无法通过审查关或被银行撤销贷款合同，可能会导致购房者还款压力大，无力偿还后续的月供，或是购房者要求退房，造成违约行为。

贷款是一种诚信交易行为，容不得弄虚作假，否则承担后果的只会是自己。

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