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各位小韭菜们，大家好，我是你们的小可爱豌豆尖儿。
最近越发觉得，在大天朝当一个屁民，就是被收割的命，股市楼市P2P，割不到你算你命好，那交社保和交税总能割到你了吧？韭菜根根都给你娃割断！
为什么我的眼里常含泪水？因为我对这土地爱得深沉！还是勤勤恳恳挣钱，老老实实为国接盘吧。（JC叔叔不要请我喝茶我怕晚上睡不戳，谢谢你们）
8月23日晚，我已经洗白白躺上床却被冷大侠一个电话喊起来加班，就因为最新的房贷政策出台，首套房首付比例从25%提高到30%，二套房从40%提高到50%。
你以为一夜之间首付多给几大万已经够惨了，更惨的还在后面，房贷利率也再次上浮，月供也要多给钱！惊不惊喜？意不意外？这TM就是人生啊！
擦干眼泪站起来，跟我一起看看德阳各大银行最新利率表，利率上浮早已是常态，标红的是相较于6月份再次上浮的。
（德阳农商银行新签楼盘按此执行，其他不变）
万万没想到，我们大德阳本土的长城华西银行还能坚守基准利率，在所有银行中脱颖而出，不过要是你买的楼盘没跟长城华西银行合作，还是享受不到这个利率，依然凉凉。
二手房基本没有变化，大多是跟新房一样，看首套二套，但你可以自己选贷款的银行。
注：表里体现的上浮比例是最低比例，银行会根据你的征信、收入、贷款额综合审批具体的比例，最终以银行为准。
首套房门槛再变高，利率普遍上浮15%
看看这令人悲伤的表格，仅有长城华西银行保持基准利率，德阳农商银行（原农村合作信用社）和成都银行上浮10%，其他都是上浮15%或更高。
从去年11月仅仅上浮5%，到今年上半年普遍10%，再到如今的15%，我不禁对天发问，怎么利率涨，年龄涨，工资就不见涨？
二套房利率普遍上浮20%，最高25%
13家银行中，有5家银行二套房利率相比6月份上浮了，普遍在20%，最温柔的依然是长城华西银行，仅上浮10%，工商银行、中国银行、成都银行可达到25%。
首付利率都涨，首付多给5万，利息多给10万
接下来进入实战演算环节，算一算首付比例上涨，利率再次上浮你要多给好多钱。
德阳的房价买个三房总价动不动近百万，我们就按照100万的总价来，如果是首套房，新政前首付25万，贷款75万，新政后首付30万，贷款70万，30年等额本息情况如下：
举个例子，假设李狗蛋家里有矿，去年5月早早买房，那时买套豪宅都才100万，首付25万，贷款75万利率可以做到95折，月供要3871.77元，利息64.38万。
而冷虾子东拼西凑，今年9月份才买房，首付涨到30万，贷款70万利率上浮15%，月供4036.23元，利息75.30万。
悲催的冷虾子，不仅要承受高房价，首付多给5万，贷款总额明明比李狗蛋少，月供还要多给164.46元，总利息多给10.92万，每个月火锅都要少吃两顿。
如果你买二套房，同样100万总价，首付从40万变50万，贷款60万变50万，30年等额本息情况如下：
二套房的利率去年咋个都要上浮个10%，首付40万，贷款60万，月供3364.44元，利息61.16万。
今年9月买的话，首付就要多给10万，由于贷款总额少了，利率上浮到25%月供3039.67元，利息59.43万。
算总账的话，其实给出去的钱差不多，都在160万左右，但现在给10万和分30年慢慢给10万，肯定是慢慢给划算。
有公积金就尽量用，征信记录要好好养
照例给各位小迷糊总结几点重要问题，不要以为我本人就啰里吧嗦，你们要是长点心我才懒得紧重复。
1、公积金是个宝贝，利率比商贷低得多，5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套房不会上浮，二套房最新政策上浮10%。【后台回复公积金可查看最新政策】
有公积金能用就尽量用，不过公积金贷款最高限额50万，要买总价高的房子，要么你就多给点首付，要么就看看你买的楼盘支不支持组合贷。
实在不行提取出来给首付或还商贷也好，不要让钱躺在账户里发霉。
2、征信是你办理贷款很重要的一环，要享受最低利率，必须征信良好。如果有过逾期，次数少还好说，利率再上浮点就算了，次数多有可能直接拒贷。【查询征信方法请在房帮帮后台回复48，信用卡逾期回复2】
3、收入情况和负债情况决定了你的还款能力，一般月收入要在月供的2-2.5倍，如果你的收入太低或者负债太高，银行可能会要求你提高首付比例。
另外你的职业如果是铁饭碗，像医生、律师、公务员、教师等等，会更容易通过。现在单身汪也不是很好贷款，可以的话两个人一起贷更好获批。
4、商贷利率上浮或者打折，会持续你贷款的全过程，除非基准利率变化，你的贷款利率才会变。
比如你贷款利率上浮15%，基准利率4.9%，你的贷款利率就是5.64%，贷款20年，这20年都是5.54%。如果基准利率变成4.8%，那你下一年还贷基数变成4.8%，上浮15%不变。
只要贷款办下来，以后上浮或者打折都跟你无关。
如果你对自己的情况没把握，想评估购房能力，计算月供，可以关注德阳房帮帮，在菜单栏【看攻略】中点击【房贷计算】。
今天全是干货，我知道你们的小脑瓜需要慢慢消化，还有啥不懂的可以评论区发问，或者直接后台回复【豌豆尖】骚扰我，把你加到房帮帮购房群里慢慢聊。
