通常情况下，银行房贷利率一般是不能谈判，银行利率的上浮范围是相对比较固定的，当然利率是死的，人是活的，想要获得更低利率总有些办法。

银行房贷利率一般都有一个浮动空间。

目前银行的基准利率5年期以上是4.9%，但在实际执行过程中不同的银行会有一定的浮动空间，有的银行会上浮，有的银行会下浮，浮动空间在5%~30%不等。甚至同一个银行在不同的城市利率也有较大的差别。

比如下图是2019年1月份不同银行在成都的房贷利率。

可以看出目前大部分银行在成都首套房的利率都是在基准利率的基础上上浮15%，对应的利率就是5.635%，正常情况下大家去申请房贷，银行一般都是会按照这个利率去执行，特别是在银行资金比较紧张的时候，银行一般都是不会跟大家谈判利率的。

但既然不同的银行房贷利率不一样，甚至同一个银行在不同的城市利率都有较大差别，说明银行房贷利率还是有较大的操作空间，并不是固定不变的。

如何跟银行谈判房贷利率？

想要跟银行谈办房贷利率，那你就得让银行吃到甜头，而目前对于银行来说，最重要的就是存款跟理财，所以想要获得较低的房贷利率，第1个就是在银行存一笔存款，最低要存多少钱才能获得银行较低利率，那就看跟银行的谈判能力了，不过基本上银行都会要求你至少存款10万块钱一年及以上才会获得较低的利率。

第2个就是购买银行理财产品，目前银行理财产品的任务也比较重，所以你能在银行购买一笔大额的理财产品，说不定银行也会愿意给你申请降低房贷利率。

当然除了上面这两种方法之外想要获得更低的房贷利率，你还有几个办法可以采用。

第1个是换银行。

目前不同的银行房贷利率是不一样的，目前一些小银行的资金比较紧张，所以房贷利率一般都相对比较高，而那些国有大银行因为资金比较雄厚，所以房贷利率反而相对比较低一些。

第2个是商转公积金或者是组合贷款。

如果能直接办理公积金贷款，那当然是最好，如果没有办法办理公积金贷款，或者公积金贷款能贷的额度比较小，大家可以先办理商业贷款，等到以后再办理商转公积金或者组合贷款，这样房贷利率也会相应的下降。