商业贷款换成公积金贷款？必须具备四个条件-住房商业贷款

之前朋友因为没有符合公积金贷款的条件，所以就只能选择商业贷款买了房子，后来发现其实自己满足公积金贷款条件了，因为公积金贷款的利息比较低一点，那自己能不能把商业贷款换成公积金贷款?

一、住房商业贷款转化为公积金贷款的主要原因是什么?

因为住房公积金是国家的优惠政策，贷款的利息自然就会比商业大贷款利息要低。因为央行出台了下调准备金率，所以连同住房公积金的贷款利率都下调了。这样我们买房子用住房公积金的话利息就自然没有以前那么高了，我们身上的房贷压力也就没那么重了。

二、住房商业贷款转成公积金贷款都需要具备什么条件呢?

(1)首先你必须是有稳定的工作收入，而且还存了超过六个月的住房公积金;

(2)在商业贷款之后没有拖欠款项一年以上的，没有过期不还钱的记录;

(3)还要通过原来商业贷款银行的同意才能转为公积金贷款;

(4)如果购房者的婚姻状况发生变化，那么在转为公积金贷款的是就要出示相关的证明了。

三、商业贷款转公积金贷款方式有哪些呢?

现在，有两种办法可以把商业贷款转换成公积金贷款，一种就是先还后贷，另一种就是以贷冲贷。

3.1 先还后贷

先还后贷就是本人要到住房管理中心去申请，经过中心统一之后我们就可以用还钱的办法还清商业贷款办理的担保手续，然后在经过中心同意，把商业贷款转换成公积金贷款。

3.2 以贷冲贷

那么以贷冲贷的方法就是购房者先在公积金管理中心申请把商业贷款转换成公积金贷款，中心同意之后，就可以将商业贷款的高过公积金贷款利息的部分先偿还了，然后在办理其他续约的贷款手续，到最后我们只要偿还公积金贷款的数额就可以了。

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