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年内第三次定向降准落地！
6月24日下午5点，期待中的重大利好终于来了：央行宣布“定向降准”！据央行网站消息，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定：2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次降准可以释放7000亿的基础货币，在当前货币乘数5.4倍左右的情况下，理论上可以衍生出3.78万亿的广义货币M2。
其中工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行可释放资金约5000亿元；邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元。
毫无疑问，这是一次较大的政策利好。释放出来的资金也是长期资金，比央行平时使用的逆回购、中期借贷便利，释放出的资金成本更低、时间更长。这有利于降低市场的利率，对于股市、楼市、实体经济都是利好。
然什么是降准？
所谓降准，就是降低存款准备金，那么问题来了，什么是存款准备金？通俗的说，央行在古代类似于国库，银行都要把一部分钱存到国库里。这对银行有保障，当银行破产时，可以用存于国库的钱来兑付后续的事情。那降准，就是把银行存在国库的钱减少。这样对银行来说，银行的储备金就多了，就有更多的钱可以去贷给更多的人和企业。
降准与降息有什么区别？
降息是针对大众，银行的存款利率降低后，老百姓就不愿意把钱存在银行了，同样，降息后贷款利率也低了，老百姓更愿意贷款，从而刺激消费；降准则是针对银行，降低银行的存款准备金，银行能释放的贷款金额就会放大，资金流通性也能进一步增加。
所以简单的来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资和消费。
年内降准一览
2018年以来，央行已经实施了三次定向降准。
第一次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准，释放长期流动性约4500亿元。
第二次是4月25日实施的定向降准置换9000亿元MLF，同时释放增量资金约4000亿元。
第三次的降准0.5个百分点将释放约7000亿资金。
7000亿将用在那些地方？
按照要求，所释放的流动性主要用于两大用处：支持市场化法制化“债转股”项目、支持相关银行发放小微贷款。
6月20日国务院常务会议上就提出过要运用定向降准等方式缓解小微企业融资难、融资贵的问题。值得注意的是，此次定向降准与此前市场预期三大不同：
一是本次定向降准的同时没有替换未到期MLF；
二是降准的幅度低于市场预期，但所释放的流动性超预期。此前市场预计将降准1个百分点，但由于此前预计是会置换未到期MLF，因此市场预期所要投放的净流动性并不大，例如，4月定向降准所释放的净流动性约4000亿元；
三是此次降准的对象几乎覆盖所有商业银行，但对于不同类型银行降准所释放的资金用处有不同要求。
央行方面表示，将实施好稳健中性的货币政策，把握好结构性去杠杆的力度和节奏，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
都定向降准了，加息还远吗？
降准之后流动性会不会又去了楼市？这是一定会去的，现在楼市就是经济和资金的中间商，他不停的赚差价，有点资金都会被楼市吸走了。
政府降准的目的，是希望这笔资金流入实体，刺激经济，而非楼市。但在楼市巨大的吸力下，如何才能避免被楼市吸走呢？
降准是必须要执行的，否则中小企业难以为继。最好的方法，是在定向降准的同时，给楼市定向加息。
降准是增加市场资金的流动性，加息是抬高资金成本，给楼市定下加息，就是提升楼市贷款成本，从而控制楼市。说白了，就是调高二套及以上的贷款利率。
自调控以来，一线二线以及热点三四线城市的首套房、二套房贷款利率都提高了不少，楼市早就进入了定向加息的通道。
在降准势在必行的情况下，只有抬高二套以上贷款利率，增加二套以上购房成本，方可对冲降准给房价带来的利好，才能遏制住跃跃欲试的房价。
对房地产市场的影响
1.在降低存款准备金之后，各商业银行的信贷规模将增加，个人住房的按揭规模也将受到利好影响。目前贷款利率普遍上涨20%，这个政策或许会有所缓解和稳定。
2.房价未来上涨的可能性大大增加，客户购房购买成本将增加，国家呼吁房住不炒，但是对于刚需和刚改，尤其是刚需，再次呼吁刚需客户赶快买房，由于限购限价限签限贷，这是政府送的福利，要把握住。各开发商的活动都比较多，也有很多分期首付项目，有置业需求的朋友应该利用这段特殊的时间赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市。
3.对开发商是好事，近期的资金压力非常大，这次降准相信会有一点点缓解。
4.结合近期中国贸易战和降准事件，想起来任志强和冯仑爱说的那个段子：房地产就是尿壶，总是在尿急的时候才用。祝福国家经济发展越来越好！