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各地开启卖地潮!又有银行房贷利率下调!2019年的楼市先冷后热-房贷利率

作者:百色金融新闻网日期:

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最新资讯《各地开启卖地潮!又有银行房贷利率下调!2019年的楼市先冷后热-房贷利率》主要内容是房贷利率,年末将至,一批开发商正在降价出货,冲刺最后的排名,抢占C位。明起南京33幅开拍11月26日,北京有13宗土地出让,其中顺义新城的1宗地因共有产权用地无企业报名而遭遇流拍。,现在请大家看具体新闻资讯。

2018年仅剩一个月了。

年末将至,一批开发商正在降价出货,冲刺最后的排名,抢占C位。除了各类降价优惠政策,土地市场也不闲着,各地开启卖地潮,北京、广州、南京..首套房房贷利率又下调,2019年楼市怎么走?


1

年底卖地潮!

明起南京33幅开拍


11月26日,北京有13宗土地出让,其中顺义新城的1宗地因共有产权用地无企业报名而遭遇流拍,最终12宗土地顺利出让,成交总金额达316.46亿元,创下历史新高。


各地开启卖地潮!又有银行房贷利率下调!2019年的楼市先冷后热



这笔交易,不仅创下北京单日成交地块数量新纪录,而且一天300多亿的土地出让金,更是超过部分二三线城市全年的财政收入。

无独有偶,就在11月,广州共计挂出24宗地块,出让土地面积230.15万平方米,起拍总价430多亿元。

南京也同样,11月29日到12月28日,南京将有33块地进行拍卖!南京土地市场进入了年底冲刺阶段。



各地开启卖地潮!又有银行房贷利率下调!2019年的楼市先冷后热


(27块地,其余6块未列出,移步第二条推文)


有人不解,为何年底突然大规模推出土地?其实看看整个一年的土地市场状况就知道了,目的其实就是集中补充供给,没有完成供地任务的加紧完成,毕竟未来还需要一定库存房源。

但可以看到土地市场转冷,大型地产开发商参与度不高。比如26号的北京土拍,万科保利等积极布局北京市场的企业并未参与,据说他们自己已经完成了全年的土地储备计划,而此前大家也纷纷对明年的楼市表示担忧,认为明年放松调控的可能性很小,所以主动选择了控制规模,加紧资金回款。

中原地产首席分析师张大伟表示,当前不仅北京提低供应井喷,11月一线城市11月供应土地合计高达90宗,二线城市土地供应合计1400宗亦是创下历史。从目前市场趋势看,北京市场在未来1-2年已经不可能再上涨,特别是供应量持续高位,购房者逐渐进入恐慌式观望。

另一方面,全国各地的土拍市场的价格也是一降再降,纵观南京下半年的土拍,甚至出现开发商底价成交,无人加价的局面。这种情况,会进一步加剧楼市下行的预期,进而刺激开发商降价促销回笼资金的速度,并对房价的上涨空间产生一定抑制。

2

房贷利率再降!

有银行上浮12%


11月26日,深圳招商银行个贷经理透露,该行首套住宅房贷基准利率上浮12%,二套房上浮20%。有个贷经理表示,现在准备接单以完成投放任务。而早前就已经有消息指出北京银行下调了首套房基准利率上浮比例。

此前,深圳绝大部分商业银行网点执行首套住宅基准利率上浮15%,二套住宅贷款利率执行基准利率上浮20%。

南京也有银行利率下调,比如紫金农商行首套房贷利率改为上浮15%,建设银行和中国银行二套房利率从原本的上浮25%,调整为上浮20%等等。据南京晨报报道,未来有银行降低至上浮16%。


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除了深圳、南京,北京、杭州、广州、佛山等多城都有银行下调房贷利率,其中广州首套房基准利率上浮10%重现江湖,全国房贷利率正在开始大转向。

知名房地产专家谢逸枫表示,首套房贷利率还有回调的可能,到2019年年初,下调幅度或达5%——10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降的可能。房贷利率的变化在不同城市的表现也会不同,房价上涨压力过大的城市,回调空间较小,尚未完成去库存的三四线城市则有更大的调整空间。中国房地产指数研究院院长陈晟亦认为,目前楼市调控政策并未松动,房贷利率下调有限,下调与否仍将受制于各地市场表现及银行剩余额度。

3

2019年楼市如何?


各地开启卖地潮、地价普降、房贷利率不断下调,2019年楼市如何?

面粉降价了,面包上涨的可能性不大,同样的土地降价了,房价上涨的可能性也小。而今年下半年拍的地,预期明后年入市。所以调控政策坚持不放松的情况,2019年的房价一定会是缓慢回落的。也有房产大v称明年年底会前楼市会回温。

知名房产大v刘晓博称:在2019年末之前,楼市将呈现前冷后热、价格将前低后高;但价格上涨不会超过10%(一二线城市平均涨幅),大概率跟GDP增长同步。在买房问题上,刚需、改善型需求不能太悲观、太迟疑,而投资性需求则不能太乐观、太激进。

当下的中国的楼市,无法判定。后期是涨是跌,全看政策..

至于大家关注的南京房贷利率何时下调,只能说这个看各个银行的政策通知了。

目前南京仍以首套房利率上浮20%为主:


各地开启卖地潮!又有银行房贷利率下调!2019年的楼市先冷后热



房贷利率无法预算,但优惠可以争取。在南京想买房的人,马上年关冲刺,楼盘卖不完的开发商势必会有一些促销活动。不急着上车的朋友可以等一等。


来源:南京房地产

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