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房贷利率从今年来看，整体出现了下调。
根据大数据显示1月全国首套房平均利率为5.66%，环比12月下跌0.35%。观察去年房贷利率上浮20%，今年大多城市仅有10%上浮已属于较低水平。
房贷利率下调一般被看做是买房好契机，但受到棚改制、返乡置业等因素出现放缓影响，房价并没有出现大幅度上涨。相反选择观望的刚需者和炒房客逐渐增多，城市商品房面积出现了环比下跌。
近日，在最新的武汉房贷利率调查中，目前首套房利率已由去年的普遍上浮30%，下降到普遍上浮20-25%，二套房利率目前普遍上浮30-35%，而此前各大银行一度上浮高达40%。
今日有消息称，武汉某银行下文调整房贷利率政策为“认贷不认房”，即对房贷利率的认定只需通过查询借款人征信报告，依据未结清的个人住房贷款笔数确定，不再考虑借款人的实际住房套数。也就是贷款还清再买二套，按照首套房的利率算。
但有业内人士表示今年并不是一个买房的好契机，无论是从政策导向和外部环境来看。三四线城市在过去两年出现的上涨需要消化，短期会有一个踏空的可能性。贸然进入市场面临有可能面临高位接盘可能，市场需要理性调节。
有人会说今年这么多利好条件，不就是碰上了房地产商面临资金问题。一旦资金调节到位，这些利好不就消散了。这种观点首先是基于2019年房地产业面临债务到期规模2640亿，房地产业急需资金周转不得不变现的观点下得出。
但是房地产业需要经过一轮洗牌，否则太多企业参与其中并不是一件好事。我们过去看到的情况是无论做什么行业，都要在房地产这里插上一脚。鱼龙混杂造成了土地溢价率不断上涨，房价也跟着水涨船高。想要安心做房地产业的人，很难有好的生存空间。
有些企业更是无法沉下心来建房，而是在拿土地上玩得不亦乐乎。反正只要能够把地价炒高，转手又是一笔资产。因此行业融资困难可以清除掉部分不安心做房产的企业，让整个市场环境回归到理性。包括最近一些企业在剥离房地产，其实都是一件好事。
直白的一句话就是想要玩资本的可以退场，这已经不是买房必赚时代。不仅仅是炒房客，对于房地产业也是同样道理。让真正需要的资本回归到实体经济，这个是必须要经历的一个过程。从国家政策来看，也在强调这个问题。
今年的融资已经收紧，在二手房首付比例和认购资格上同样是趋于严格。其实即便是我们有购买二手房的欲望，偿还比例仍然处在一个高点。而对于商品房来说，根本不用急着购买。如果房价真要进入平稳阶段。两三年调整为最佳周期。
现在这个社会就是过于焦虑，才会变相催生了那么多负债买房的人群。超过几十年的债务说背就背，但社会方向又不断催促我们向前，一旦逆向行走只能是亏本买卖。这些年手持现金不买房的人群，大多都是后悔不已的。
有人肯定会想今年你说不买房，万一两年后又涨了，那不就成了空话。我只能说从整个大环境分析是这样的走势，10年后房价肯定要涨。但是现在短期政策就是这么个变化，如果这样都不能够调节下来，那么以后房价降温只能是真正空话。
在国内政策调节所能造成的影响是巨大的，虽然总说房地产业要放开市场，但是没有调控下这么十几亿人很难管理。因此拥有政策调整倒是一件好事，最起码还可以降降温。不过度讨论市场调节关系，各位看官脑海中也有自己的想法。
文章来源：本文综合自财经每日说、湖北地产联盟
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