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比起稳定的房价，频传下调消息的房贷利率似乎更受中山人关注。
12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示：2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平。
而这，是连续22个月连涨后的首次“零涨幅”。
同时，北京、广州、深圳、杭州、厦门多个城市也传来房贷利率松动下调的消息，下调幅度至少都有5个百分点，甚至有城市出现首套房回归基准利率。
而在同一天，中国社会科学院财经战略研究院发布了“中国住房发展报告（2018-2019）”。《报告》建议，继续保持调控定力，谨防调控误伤刚需。对年轻群体的首套房刚需在首付比、还款期限上予以适当政策倾斜，支持并鼓励当前银行降低首套房贷利率的做法。
中山新政：个人可缴存公积金
近期，中山出台公积金新政，个人可自愿缴存并使用公积金贷款买房，要知道目前商业贷款5年以上基准利率为4.9%，而公积金贷款5年以上利率仅仅3.25%，相当于基准利率打7折。然而，商业贷款目前基本处于上浮20%的状态，换言之利率大概为5.88%。
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确定！中山出台新政！个人可自愿缴存并使用公积金贷款买房！还有……
虽然公积金贷款一个人最高只能贷款40万元，但如今有银行为了争夺更多客户，已经开放公积金+商业贷款的组合贷款，对于购房者来说，能省多少是多少啊。
利率变化不大 16家银行环比持平
乐居编辑近日统计中山19家银行中，有16家银行首套房贷款利率环比上月持平，占比84.2%；2家银行首套房利率环比上月有小幅下降，分别为农业银行、华夏银行。而浦发银行首套房贷利率上涨。首套房利率最低的仍是农商银行，仅上浮10%。而本月共有5家银行首套房利率低于20%，总体有所松动。
房贷利率环比持平属于好消息还是坏消息呢？全国多个城市利率出现下调，但中山房贷利率仍然不变，但换个角度想，银行并没有因为年底额度紧张而上调利率或许也是一件好事？
二套房方面，贷款利率总体仍高企，普遍上浮20%以上，个别银行上浮至30%。其中浦发银行和华夏银行对二套房贷利率有轻微上涨。
2019年仍是调控年
因为中山目前网签加速，备案积累太多，银行方面表示效率比之前稍慢。在本次采访中，多家银行还是表示放款时间不确定，年底额度比较紧张。而交通银行、东亚银行、华夏银行、中国光大银行则表示额度充足，放款时间为审批后一个多星期。
业内人士认为，此次银行房贷利率下调大概率会是银行短期的调整行为，与政府救市无关。 2019年仍会是楼市“调控年”，但是从数据看来，今年政策底部已现，2019年房地产市场用一个字来形容就是“稳”：地价稳、房价稳、预期也相对稳定。
房贷利率的回调某种意义上也说明了我们的楼市目前正在逐步回归理性，对于刚需买房人来说，不失为上车的好时机。
佛系来看，你问现在买房值不值，只要在可承受的支付范围内，解决了你结婚、生娃、安家这些实打实的诉求，那就是值的。