59个试点县农房抵押贷款，宅基地也能抵押吗？-抵押贷款怎么办

一、哪59个试点县可以农房抵押？

2016年3月24日下午四点，中国人民银行官网终于发布了“中国人民银行中国银行业监督管理委员会中国保险监督管理委员会财政部国土资源部住房和城乡建设部关于印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》的通知，解开了农房抵押的序幕。

二、农房抵押必须同时满足四个条件！

1、信用良好（助贷网www.zhudai.com免费征信诊断）

2、抵押物权属清晰无争议，且不在拆迁计划内

3、抵押农房后，农民要还有其他住所（其他房产或租都可以）

4、房屋共有人和村集体要同意（宅基地所有权属于集体）

农地圈再次提醒：是同时满足

三、农村房地分开，房屋抵押了宅基地怎么办？

《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》明确“农民住房财产权”的权利内容(抵押物)是“住房所有权”和“宅基地使用权”，且二者不得分割和分离；

也就是说农村宅基地的使用权是随着农房的抵押也一并抵押的。但由于宅基地的获取是基于农村的集体成员身份的，且所有权依然属于集体，所以房屋抵押前必须要村集体同意，也是为了以后的违约处置扫除障碍。