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武汉楼市推盘量上来了，房贷利率却也跟着上来了。近日亿房网咨询了银行方面，关于目前武汉房贷利率及首付门槛的变化情况。其中新房首套房贷利率最低为1.2倍，二手房最高为1.3倍。
二手房贷款额度更加紧张，从2018年3月1日起，武汉各大银行针对二手房个人贷款业务纷纷实行房贷收紧政策，目前工商银行、招商银行、农村商业银行首套房贷款利率上浮30%，二套房利率上浮40%。
新房：首套房和二套房贷款利率相差无几
在当前严格的调控政策下，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮30%水平。其他商业银行也跟随四大行的步伐不停上浮。
房贷利率数据显示：交通银行、兴业银行、汉口银行、光大银行的房贷利率维持在基准利率的1 .2倍 (即5.88%)，这已经是目前武汉首套房利率上浮最小的银行。除此之外的工商银行、建设银行、中国银行等5家银行首套房贷款利率为1.3倍(即6.37%)，可谓全市最高。
第二套房房贷利率方面，除了兴业银行、汉口银行和光大银行维持在1.3倍利率；交通银行推持在1.25倍利率以外，其他银行均在1 .3倍以上。商业贷款则首付5成至7成，利率上浮40%起，贷款期限10年。
二手房：未结清贷款二套首付要7成
亿房网从中介门店获悉，二套房首付和贷款利率要视第一套房贷款结清与否。
二手房房贷利率
首套房贷款未结清的，购买二套房，若是建筑面积小于144平方米的，首付需要5成，贷款利率上浮20%-40%不等；若是建筑面积大于144平方米的“豪宅”，未结清首套贷款下首付高达七成。包括工商银行、招商银行、光大银行等。
在首套房贷款没结清的，购买二套房，若是建筑面积小于144平方米的，首付需要5成，贷款利率上浮20%-40%不等；若是建筑面积大于144平方米的“豪宅”，未结清首套贷款下首付高达七成。
房贷放款时间延长？武汉6家银行最新反馈 哪家放款最快？
在首套房贷款已结清的情况下，购买二套房建筑面积在144平方米以下的普通住宅，执行利率和首套房一致，首付最低四成；建筑面积在144平方米以上的“豪宅”，执行利率和首套房一致，首付需六成。
公积金贷款：
新房公积金贷款额度与比例：
二手房公积金款额度与比例：
今年6月全国银行房贷利率上浮成普遍现象
具体来看，6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家上浮15%；116家上浮20%；25家上浮25%；16家上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。
全国房贷利率将继续保持上行，已经是大概率事件。在目前的调控政策下，关于首套和二套的认定有一个明显的收紧。能够被认定为首套的，肯定是从来没有买过房、贷过款的，如果这时候还针对首套上浮10%，相当于房价直接影响了10%左右。
算账：房贷利率上浮买房成本激增
房贷利率上浮，对于不同类型的购房者产生的影响也大不相同。一部分人在了解到房贷利率的变化后，扩大自己购房目标区域的范围，并且将节假日都用在找房上。
房贷利率上浮到底是个什么概念？我们以一套总价150万元的房子为例，首付三成，需要贷款105万，按照等额本息还款20年来计算：
以基准利率来计算，月供需多支付280元，总利息需多支付6.71万；
基准利率上浮5%，月供需多支付425元，总利息需多支付10.2万；
基准利率上浮10%，月供需多支付566元，总利息需多支付13.58万；
基准利率上浮20%，月供需多支付859元，总利息需多支付20.6万；
基准利率上浮30%，月供需多支付1156元，总利息需多支付27.76万。
通过计算，基准利率上浮20%，月供需要多支付859元，还款总额要多还20.6万元。
武汉各银行审批趋严，贷款难度增大
除了房贷利率优惠逐渐被取消外，房贷审批、放款周期也逐渐变长，这也让房产交易产生了诸多变数。
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