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近期，不少银行对首套房的贷款利率进行了上浮，2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，二套房贷款平均利率为5.76%。总的来说，首套房的贷款利率一般上浮10%左右，有部分银行的部分网点上浮了15%到20%。
首套房一般为刚需买房，对首套房进行利率上浮，不是打击刚需吗？为举为哪般？
关于首套房利率上浮，主要有三方面的因素：
第一，贷款额度紧张
三月份的时候，信贷数据强劲反弹，新增人民币贷款1.69万亿元，高于预期，较前值回升；当月社融规模增量2.86万亿，较前值翻了约四倍；M2增速创13个月新高。当时出现了一波人为的冲贷款，导致贷款额度紧张，进入下半年这情况加剧，而目前经济增速放缓，实体经济更需要资金，使得各银行房贷可贷资金紧张，而存款准备金率并没有下调，在此情况下，部分银行对应的上浮贷款利率，不光是首套房，二套房亦有上浮。
第二，银行内部考核
众所周知，中国的银行和国外不一样，国外的银行盈利主要靠投资，又被称为投行，而国内的行主要是靠利差盈利，即在存款与贷款之间挤出利润，虽然目前央行的定期存款基准利率并不高，但实际上各银行存款利率都是上浮的，以三年期定期为例，央行标准为2.75%，但实际银行大多按3%的利率计息。这使得银行的盈利难度加大，再加上现在进行利率LPR改革，部分银行负债端压力加大，只能通过上浮房贷利率的方式来提高盈利能力。
第三，政策调控需要
目前经济处于重要的转型期，需要从以前过度依赖房地产驱动的增长方式，转向更多依赖于消费推动的模式，实现经济高质量增长。然后，房地产产值巨大，对其他行业产生了明显的挤占效应，需要抑制房价的上涨，保持房地产的平稳，包括前期银保监会对房地产信托的约谈、强监管，以及近期银保监会部署房贷检查，或涉30城75家机构。均是对调地产行业的不友好，对房贷利率上浮，则是从需求端进行抑制。
总结：
房贷利率上浮因贷款额度、盈利需求和政策调控所致，并非只针对首套房，对二套房亦有上调，但房贷利率的上浮并非普遍性的政策，而是部分银行或其部分网点的单独上调，对刚需买房不会构成太大的影响，不必太过紧张。未来在房地产长效调控机制之下，房价整体很难再继大涨，不过首套购买一般是刚需，利率上浮最后从二套房三套房入手打击投机，上调首套房贷利率实则打击到了真正想住房的人们，属于误伤。