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时下，有很多开发商或者个人为了筹措资金，将房产作为担保向银行申请贷款，所以我们在市场上经常会见到这种已经被抵押的房产。但这种还在银行作为抵押的房产还能交易吗？如果遇到这类房产，你敢买吗？又该如何规避风险呢？今天我们就来一起了解看看吧。
从相关的法律法规上看，正在抵押的房产还是可以出售的。因为对卖方而言，房屋即便办理的抵押贷款，其所有权仍在自己的手中，还是拥有出售的权利的。但房屋买卖前一定要挣得抵押权人的同意，否则买卖行为视为无效，所产生的损失都要由抵押人承担。
那这种抵押房产都是如何出售的呢？
1、在还款期内提前还款解除抵押后出售
最简单的方法就是房主提前还清贷款余额，从银行取得《他项权证》，然后到房产中心注销抵押登记。不过需要提前预约还款时间，有些银行有规定还款当天是不能取得《他项权证》的，要提前做好准备。
这种交易方法虽然对购买者来说，风险是最小的，但对出售者来说，要承担很重的经济压力，且不能使用买方的首期款还贷，所以不太受出售方喜欢。
2、办理转按揭后出售
买卖双方签订房产买卖合同之后，向原借贷银行申请转按揭。
这种交易方法在买卖时，卖方没有提前还款压力，还能直接转移还贷义务。但办理流程繁琐，且不是所有银行都提供转按揭服务的，很有可能出现跨行行为，非常耗费时间。
3、买房替原业主提前还贷
这种方法和上一方法类似，都是由购房者偿还银行贷款的。但原业主很有可能在取得房屋产权证后，再将房屋转卖他人后逃匿，买方既得不到产权，还赔上一定的资金，要承担的风险较大，最后只能通过法律追讨资金，非常被动。
在购买这种银行抵押房时，作为买方该如何规避风险呢？
当然最理想的，就是购买已经提前还贷的房产，零风险。但是实际上，卖家多会要求买方提前预支一部分首付，缓解还贷压力。遇到这种情况，买家一定要把握好两点：
1、要求直接打到卖家的贷款银行
为了防止卖家收款后用作他用，买家可以要求卖家提前向银行做好还款预约，还款当日和卖家一同到银行还款，将首付直接划给卖家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。
2、要求尽量压缩首付至过户的时间
交付首付时间到过户时间越短，买家承担的风险越小。最理想的状态就是在合同中约定交付首付的时间和提前还贷是在同一天，并要求卖家在取得《他项权证》的当天就到交易中心办理抵押注销手续。以免卖家将首付挪作他用，耽误时间。
最后提醒大家的是，在购买银行抵押房时，买房一定要对房屋产权进行调查。核实产权是否清晰，通过身份核实，确认卖方是房屋所有人。现在房屋产权是共同财产的情况比较多，需所有人同时到场才能签订合同，只有这样，才能防止诈骗案的发生。否则，纠纷在所难免。
以上便是抵押房产能否买卖以及如何规避其中风险的相关介绍了，希望能给有需要的朋友带来一定的帮助。