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我们在购买住宅时首先会看看房屋的户型、地段、楼层等，但是有不少购房者容易会略房龄这个问题。
在说房龄之前，我们先来了解下房龄和房屋使用年限及房产证日期三者的区别。
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。
房产证日期和真实房龄不是绝对相同的。因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
如果房龄只在三四年左右，其实和新房无异，但如果是房龄在二十年以上的房子，那还能不能买呢？
二十年以上的房子不可避免的存在老房子的缺点：
贷款困难，房龄超过20年银行不予办理
目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。
总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
房龄会影响房子的硬件设施
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
如果以后要换新房，难以出手
当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。
正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，“装嫩”以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，你得花一点心思和功夫。
小诸葛这有7种方法，可以防止被骗房龄。
1、通过房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、如果遇到房屋内近期装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、可以通过观察楼道情况，了解户表状况来判断。
4、如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
5、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
6、去建委查询房屋档案，去建委查询房屋档案来判断房龄是比较稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那查询。
注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。
7、查房产证：房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；
这种方法适合查询首次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。