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绍兴最近的二手房行情可谓如火如荼，仅3月份便成交了1063套，达到了有史以来单月成交的最高值。
然而，关于二手房贷款的“潜规则”你又知道多少?比如对于二手房贷款许多银行不给予利率优惠，又比如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”，还有房龄越大，能贷款的年限就越短……
二手房贷款利率优惠少?
“前阵子看中了一套二手房，比较新，而且面积也不小，所以价格稍微有些贵。但转念一想，现在买还是能便宜不少，于是就买下了。”家住城东的吴女士最近入手了一套二手房，本来全家都挺高兴的，但算了下贷款利率，还是让吴女士感到有些美中不足。
原来吴女士选择了商业贷款，但由于是二手房，因此贷款利率按照基准利率执行。吴女士说：“据说买新房，银行贷款利率最低能打到9折呢!”
按照贷款30万元计算，如果按照目前的基准利率执行，10年后总共还的金额是380078.62元;如果利率为基准利率的9折，则10年后还的总金额是371538.42元，相差1万元上下。
的确，笔者咨询了绍兴多家银行发现，大部分银行并没有对二手房贷款的利率做要求，但部分银行二手房利率优惠比较少，如农业银行、招商银行是按照基准利率执行的，交通银行只能在基准利率的基础上打九八折。
“高龄”二手房贷款容易被“拒之门外”?
市民在申请房贷的时候，二手房的“年龄”也是决定贷款年限和金额的主要因素。
一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，例如市区一些上世纪八九十年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，“高龄”二手房容易被银行“拒之门外”。
值得一提的是，购买二手房申请房贷时，和土地的使用年限也有着密不可分的关系。
专业人士解释道：房子的年龄并不等同于土地的使用年限，土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，当然不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
公积金存得多，能贷款的年限越短?
此前，有报道称，在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格，因此，如果公积金缴存额度越高，贷款的年限也就越短。事实真的如此吗?
“我们并没有这样的规定，具体贷款的额度和年限我们都是经过综合评估的。”绍兴市公积金管理中心的工作人员这样解释道。
同时，他们也提到，在为借款人评估房贷还款年限时，退休年龄倒是一种参考依据。公积金贷款最多为30年，最长延至退休后5年，即如果有市民还有15年退休，则最多可以贷款给该市民20年的年限。