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青岛最成熟的商圈香港路商圈发生了大事！
青岛阳光百货确定关闭，百丽广场传闻已资不抵债要转手他人......
根据青岛阳光百货7月28日发出的公告，阳光百货确定8月28日正式关闭，同时，百丽广场传闻已资不抵债，处于抵押转让的状态，同一商圈内两大商业体的变动，引起了青岛商业地产界人士的强烈关注。
阳光百货关店原因何在？
青岛阳光百货经营面积3万余平方米，开业于2003年9月，位于青岛最成熟的商圈-香港路商圈，所在的地段是青岛市政治、经济、金融中心，商场的定位聚焦“优雅、时尚、高档、健康、休闲”，拥有负1层至3层的空间，场内进驻了HOGO BOSS、Christian BRETON、BOGNER、EQ:IQ等知名品牌。
7月28日，阳光百货通过认证的官方微博发布公告，称商场8月28日正式停止营业，即日起将停止会员卡购物积分，会员卡内积分必须在8月27日前兑换使用完毕，购物卡也须在8月27日前消费使用完毕。
青岛阳光百货关店公告
停业公告在微博上引起了不少评论。有人留言称，“哎，以前偌大的停车场找个车位能找的我怀疑人生，前不久再去真是爱怎么停怎么停”，也有人表示，“感觉让海信和万象城干倒了，现在感觉一般青岛人买奢侈品都会去海信广场，没大有去阳光百货了”。
青岛阳光百货关店引起的微博评论
青岛阳光百货的关店在当地商业地产圈受到了许多关注。有青岛当地业内人士告诉赢商网，阳光百货没有远景考虑，经营不善，多年来固守已有的百货联营模式，没有顺应市场变化进行调整，面对激烈竞争的青岛市场，成了传统商业模式败落的代表。
还有一种观点认为，阳光百货主要是交通严重堵塞和停车场无法扩建，门外修地铁好几年交通不畅，给奢侈品的受众群体造成较大影响，另外日趋平常的海外旅游和代购，打击了奢侈品的销售，影响了阳光百货的业绩。
传百丽广场已易主 青岛新旧商圈激战
2015年以来，青岛迎来大批商业综合体开业，包括青岛万象城、百盛金狮广场、奥克斯广场、新都心凯德mall、麦凯乐广场等，众多开发商携大批品牌商前来跑马圈地。
同时，业绩不佳的商场关门潮也涌来，山东路巴黎春天百货、山东路乐天玛特、李沧万达百货都关门大吉，一开关一影射出的是青岛商圈风起云涌般的激战和新旧商圈的交替变迁，当关店步伐蔓延到青岛市一级商圈香港路商圈，带来的影响力就进一步扩大。
市场传言，香港中路商圈的百丽广场也已出局，“百丽资不抵债，全部抵押给了银行，银行打包给保利”。
青岛百丽广场基本情况一览
公开资料显示，百丽广场位于青岛市南区澳门路86号，与海信广场隔澳门路相对，项目总建筑面积约20万平方米，分为东、西地块，东地块地下商业街向北与香港中路商业街相通，主力店是永旺超市、百老汇影院、SEPHORA丝芙兰、map名鞋、MUJI无印良品、H&M、ZARA。
目前，百丽广场并没有公布官方公告，因此，关于转手的传闻并没有最终确定。
从业内人士的讨论来看，针对百丽广场转手的传闻，主要有三方面。
一种说法是万象城的开业抢走了不少客流量，给百丽的经营带来很大的困难。青岛万象城是全国最大的万象城，对品牌的号召力十分强，奢侈品、时尚品牌、餐饮、影院、休闲娱乐品牌云集，品牌的丰富度和档次在青岛当地数一数二。
另一种说法是，百丽广场的老板建设超高层大楼占用了许多资金，不得已将百丽转手。百丽广场、颐和国际、柏丽澜庭等高端物业的开发商泰山房地产，是青岛最大的本土房地产企业，泰山房地产开发的青岛财富中心是青岛第一高楼，于2013年6月封顶，目前仍需要大笔资金投入运营。
还有一种说法认为，百丽广场的经营尚可，餐饮人流很大，易主主要是因为经营管理层的失误，内控制度确缺失，不得以而为之。
百丽广场是否已经转手，真相究竟如何，还有待进一步查验。
作者 郭才贵
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