合肥鼓励“现房销售”，专家认为预售制度短期不会取消

9月21日，广东省房地产协会曾向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》

10月19日，合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》

通知均明确指明，鼓励现房销售！

这有什么好处？

• 直接增加市场房屋供应量，避免很多买房的人有合同但仍需租房住
• 减少开发商囤房现象，造成人为市场短缺
• 保障房屋质量，减少维权事件
• 减少房屋金融属性，减少投机性炒房行为
• 便于政府监管

既然有这么多好处，为什么不直接取消“商品房预售制度”呢？归根结底在于“GDP”，通过商品房预售制度，开发商可以迅速回笼资金，在还未交房的情况下，拿着购房款可以去“拍地”或者像其他机构抵押贷款，这样的可以用很少的资金扩张相当大的规模!

所以我们可以看到很多开发商的负债率都在80%以上，因此，这样做的好处就是可以极大的促进房地产的发展，促进GDP的发展

从政府的角度则可以迅速的完成城镇化和城市的更新（棚改），又能获得较高的地方财政收入，用于公共财政支出

所以，有专家断言取消商品房预售制度是大势所趋，但不会短期取消！

深圳试点商品房现房发售

北京新增六地块挂牌出让

包含两宗共有产权地块，4宗限竞房地块

• 具体哪个盘自己去查，对于有购房需求和购房能力的人群，能上车就尽早吧，政府都出手帮你压制房价了，就不要期待未来某一天的大跌了，这个概率不大

北京两限房：清河小营限价房（资料）

央行继续释放资金

据观点地产新媒体过往报道，10月7日，中国人民银行发布消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做，此举预计释放7500亿增量资金。

• 我国存款准备金比例一直比较大，有释放的空间
• 我国现在其实是货币紧缩，钱都去了房地产了，通过MLF变向向市场释放流动性是非常有必要的
• 所谓的“烫平”房地产泡沫，还得要看实体经济能否发展，要看股市的走向，因此在这个困难阶段，救是必须要救的，不然大家都gameover

创意配图：银行减员

三季度末，房地产开发贷款同比增长24.5%，较去年同期增加9.44个百分点

• 在中国城镇化的发展过程中，房地产起着至关重要的作用，毕竟大家需要买更好的房子，城市需要进一步的扩张和建设
• 但是，房地产发展并不意味着房价的不正常上涨，关键还是要解决供需关系
• 这把尿壶关键时刻还是得拿出来用啊

房地产产权概念、商业地产代理手捧现代建筑