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根据桂房网最新了解到的情况，桂林各银行的房贷利率虽然存在差异，但上浮仍是主旋律，其中，仅1家银行上浮10%，其余各大银行利率均上浮较大，首套房贷利率普遍上浮20%-25%；二套房贷利率则普遍上浮25%-35%。
7月份桂林房贷利率情况
统计发现，首付比例政策方面，除漓江农村合作银行首套房首付最低30%外，其他各大银行首套房最低均执行20%的政策；二套房首付比例普遍最低30%，漓江农村合作银行则达到40%。邮政储蓄银行的信贷政策则对本地和外地的客户有所区分，区外客户的首付比例要比区内客户高出5%。
而房贷利率方面，桂林各大主流银行普遍上浮。
首套房贷利率政策，桂林银行最给力，仅上浮10%；交行、工行、中行、深圳农村商业银行普遍上浮20%；邮政储蓄银行上浮25%，漓江农村合作银行、中信银行最低上浮25%；光大银行则根据客户资质上浮20%-25%不等。
二套房贷利率政策，有上浮25%的，也有上浮30%的。其中交行、工行、桂林银行、中信银行均执行上浮25%的利率，中行、漓江农村合作银行、深圳农村商业银行、邮政储蓄银行均上浮30%，光大银行则上浮25%-30%不等。
利率上浮多少，征信是关键！
根据小编走访售楼部以及从银行工作人员处了解到的综合信息，各银行信贷政策的执行，与个人征信密切相关，部分贷款者可能因为个人征信记录，存在首付比例更高、利率上浮更高的情况。
各大银行普遍表示会通过征信报告来鉴定客户名下是否有房，邮政储蓄银行及光大银行则在查询征信报告的同时，还会通过房管局查档来鉴定，深圳农村商业银行则表示会审核客户提交的所有资料，并且认房又认贷；此外，工商银行认贷不认房，交通银行工作人员则表示，首次首付最低20%，首套和二套首付最低30%。
桂林房贷利率何时下调？
看到这里，小编不禁发出了灵魂拷问：桂林的房贷利率何时才能下调？
小编在走访各大银行时发现，在信贷政策调整上，工商银行及中国银行均表示最近没有调整过相关政策，深圳农村商业银行沿用的是去年底的信贷政策，漓江农村合作银行及邮政储蓄银行则从3月开始执行目前的政策，光大银行从5月开始执行新政策。
对比去年7月份以及今年3月份小编了解到的综合信息，不难发现，从去年下半年开始，各大银行的信贷政策相对来说比较稳定，首套房贷利率普遍持续上浮20%-25%。可以看到，去年七月首套房贷利率水平较高的交通银行有所下调，而首套房贷利率水平较低的漓江农村合作银行则从原来的10%上调至如今的25%。
纵观去年下半年至今的房贷利率政策，各大银行的步调趋向“统一”，由此看来，首套房贷利率维持20%-25%的上浮区间或还将持续一段不短的时间，今年要想找准房贷利率下调的时机购房置业，恐怕相当困难。
桂林房贷利率上浮对钱袋的影响
小编曾经给大家算过一笔账：
假如在桂林市区买一套房，商业贷款60万，30年等额本息，房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%，30年要多还13.2万；
基准利率与利率上浮后还款对比
而假若商业贷款100万，30年等额本息，房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%，30年要多还22万！
房价一直在涨，房贷利率居高不下，何时买房最划算？小编能给出的建议，还是及早上车为好。