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福建房价有多猛？
一张图你就晓得了。
不提隐隐准一线姿态的厦门、福州，就连在省内仅排第六的小城龙岩，其住宅均价都高过了西安、重庆、南宁、长沙、太原等城，可见一斑。这不禁让人困惑，偏安东南一隅的福建，房价究竟为何这么猛？
有此一说——
沿海发达地区 年轻人占比福建最高
下图为各省市第六次人口普查时20岁以下人口比重和过去6年各省市的GDP增长情况。
如上图所示，大体上，2010年-2015年的各省市经济增速，和六普0-19岁人口比重有正相关性，20岁以下人口比重越大的省市，经济增长幅度越大。
首先简单的对该图的进行一些解读：
1、 京、沪、津三大直辖市，外来移民占比很高，且大多是20岁以上的劳动力年龄，因此三市的20岁以下人口比重很低
2、 广东、浙江、江苏，分别是外来人口占比4、5、6位的省份。其中江、浙20岁以下人口比重很低，而广东的比例较高，这得益于广东本地人，特别是非珠地区的高生育传统，类似的还有福建，在沿海发达省市中拥有最高的年轻人占比
3、 黑吉辽＋内蒙，这四个泛东北地区，不出所料的成为低青少年比例＋低经济增速的典型代表
4、 河北和山东，分别受铁和煤产业的不景气，经济增速垫底。内蒙的较低增速也受类似原因影响
5、 增速较快的，主要是部分西南、西北落后地区，这些地区也是年轻人口比重最高的。这些地区增速快的一个重要因素是基础差、基数低
差异极大的年龄结构 加剧分化的经济前景
很多人可能会说：“上面这个图跟人口结构没啥关系，明明是越穷的地方增速越大。富裕地区基数高，本来就很难再高增长了。”是否真的如此呢？下面我们来看一些例子。
下面先上穷省组：
第一组，人均GDP倒数前4的低发展省份：甘肃、云南、贵州、西藏，下面是四地的人均GDP和过去几年增速情况。从增速来看：贵州 > 西藏 > 云南 > 甘肃。
下面是四地2016年的人口年龄结构图。可以看到，贵州和西藏的年龄结构明显较云南、甘肃要年轻。贵州历史上数量最多的年龄段目前正处于16-20岁这一劳动力备用年龄。西藏6-35岁的人口比例都非常大，远高于云南和甘肃。
在西部地区，贵州属于过去几年的经济发展亮点（过去几年GDP增幅全国第一）。相比临近的云南而言，贵州过去几年的经济明显更加活跃，有效的承接了大量珠三角制造业转移。省会贵阳虽然有多个全国闻名的“宇宙级大盘”，但没有出现鬼城，这和昆明呈贡新区、甘肃兰州新区缓慢的进度形成鲜明对比。从人口结构我们也可以看出，贵阳的城市化，是明显有更多年轻人接盘的。
第二组，人均GDP排名全国12-17的中游省份：吉林、湖北、陕西、宁夏、湖南、青海，具体数据如下表所示：
下面是上述6个地区2016年的人口年龄结构图。我们可以看到，湖北和陕西在20-30这一黄金年龄段拥有最高比例的人口，经济增速在6个地区中也处于前列。湖北武汉、陕西西安，在过去几年，也分别是中部和西北地区的经济亮点。但可以明显看到的是，这两个地区的后继人口都急速下滑，未来能否保持增速是个疑问。相比较湖北、陕西而言，湖南的年轻劳动力比例类似，而后备人口更多，未来的发展潜力可能更大。
相比较上述三个高增长地区，吉林的情况就要糟糕很多，一方面大量人口集中在待退休状态，另外一方面20岁以下后备人口持续快速减少。再过5-10年，吉林每年的退休人数将会是新参加工作人数的2.5倍，这一情形是十分可怕的。
最后，青海和宁夏作为西北省份，年轻人口比例比上述四省都高很多，经济增速也不低，但这两地的短板也是明显的，如地理位置、教育劣势、社会稳定等，未来的发展有一定不确定因素。
第三组，人均GDP最高的富裕省份：除去京、津、沪三个直辖市，再除去因为资源价格影响而波动较大的内蒙，下面是6个最富裕的中国沿海省份。经济数据如下表所示
我们分三个方面来看下图中的6省年龄结构：
1、20-30岁年轻劳动力：福建和广东的比例最高，山东和江苏其次，然后是浙江，最低的是辽宁
2、50岁以上的待退休人口：和上面的年轻劳动力一样，福建和广东比例最低，山东和江苏其次，然后是浙江，比例最高的是辽宁
3、20岁以下后备人口：福建、广东、山东的比例相对较高，浙江和江苏不容乐观，辽宁比例最低，且在加速下滑
过去5年里，浙江和辽宁是6省中经济增长幅度最小的。从上面的年龄结构图也可以看出，这两个省也是年龄结构最恶化的：一方面年轻人比重少、后备人口下降快，另一方面，临退休人口较多，未来的养老压力骤增。
我们也可以就此来对东南沿海4个富裕省份（江苏、浙江、福建、广东）过去几年的房价走势做出一定解释。在这4个省份里，过去几年，只有浙江省的中心城市房价没怎么涨，而其他3个省市的中心城市房价都在过去几年快速增长，这与他们较高的年轻人比重是分不开的。
